Panamá contratos de compra de bienes raíces - estafa alerta

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Introducción - Nuestro Estudio Jurídico se ocupa de una serie de expat clientes que están interesados en la compra de Panamá Real Estate. Hemos llegado a través de una serie de problemas que surjan en el mercado recientemente, específicamente en relación con los proyectos de condominios que se están construyendo o se han programado para ser construido en un futuro.

Antecedentes - Por favor, tenga en cuenta que cualquier persona que decide ser un desarrollador de bienes raíces puede crear algunas versiones artista obtiene una opción de mucho, poner una valla y empezar antes de la venta. El urbanizador puede no tener antecedentes, se le podrá iniciar 12 proyectos y ver cuál de ellos la vende mejor y única avanzar con ellos, que éste puede no tener permisos de sus planes y el momento en que sea aprobado antes de la venta y de otras muchas variables entran en Desempeñar. El mejor consejo es comprar un condominio o una casa donde se puede caminar a su vez de una luz y un retrete ras. Lo que se puede ver si lo que se obtiene. Dicho esto vamos a avanzar.

Panamá Condo Contratos de Compra con el desarrollador Opciones - Estamos empezando a ver estos pop hasta ahora, así que probablemente allí durante dos años, más o menos, pero estamos tomando conciencia de ellos ahora. Las opciones son apilados en general a favor de los desarrolladores. Una de las opciones que permite ver el desarrollador de la devolución del pago de dinero por cualquier motivo. Cualquier motivo puede incluir por supuesto el mercado se ha apreciado hasta el punto de que el condominio vale más que el precio acordado en su contrato. La excusa dada es probable que sea así si no vende lo suficiente de unidades que no será capaz de proceder y, por tanto, será necesario que el reembolso de su dinero. Ellos probablemente incluirá una cláusula por la que se paga su dinero de vuelta, con algún tipo de interés nominal. La determinación de la restitución que se pueden hacer en cualquier etapa del proyecto antes de que el certificado se expide de ocupación. El promotor tiene la última palabra Esto, por supuesto, le da al desarrollador de préstamo sin interés de 30% de su precio acordado. Si el desarrollador de los asociados con el propietario puede obtener probablemente el hecho de construir en el 30% si no hay tierra o, al menos, los costos se acercan. Si va a un banco de medidas provisionales (de construcción) de financiación es a través de su pago para garantizar el préstamo. Otra cláusula unilateral a favor del desarrollador le da la capacidad de incrementar el precio final de compra en caso de que su aumento de los costos de construcción, que la seguridad de los materiales de construcción y los costos laborales se están incrementando. Así que, en esencia, que está ayudando a los desarrolladores construir su proyecto y entonces él se puede descartar que usted y vender a un precio más alto a otro comprador o cobrarle más dinero. Si el proyecto tiene un valor de menos a la conclusión que el precio del contrato por supuesto que se queden con ninguna cláusula de reducción de precios o cláusula de escape. Una vez más, la sugerencia es sólo para comprar un condominio o una casa que está acabado. En Panamá los condominios de mayor edad (5 o más años de edad) se construyen mejor, son más grandes, por lo general sólo tienen dos unidades por piso y los precios son mucho más bajos. Por lo general, están muy bien mantenido también.

Discusión - Es tal vez probable que no todos los que el promotor se modifique el acuerdo de mantener si nosotros u otra firma de abogados para negociar en su nombre. Podemos señalar por una lado los aspectos del acuerdo. Si él tiene hambre de una venta va a negociar un trato justo como él sólo puede reembolso si el proyecto fracasa y él va a la restitución de todos y no proceder con la construcción. Si él está vendiendo unidades libremente a la gente que no entiende las implicaciones del acuerdo entonces él puede decidir no negociar y esperar a que otro comprador más flexible.

Abogado de revisión de compañeros - Siempre tienen un Abogado Panamá revisar su acuerdo de bienes raíces. Nunca firme ningún documento en Panamá sin abogado revisión. Nunca envíe dinero alguno de los bienes raíces sin abogado revisión de los acuerdos, contratos, etc Pida un recibo por cualquier y todas las cantidades pagadas o vamos a manejar todo el asunto para usted, pero no lo hace usted mismo. Hemos tenido clientes enviar cables sin ningún papeleo en el temor de perder los bienes a otro comprador, entonces tenemos una llamada de teléfono que suena como que envié el dinero, no tengo ningún contrato y la recepción. Vamos a tratar con el corredor y seguro para usted el trato correcto y legal. Los desarrolladores hacer frente a un extranjero de una forma y de una Ley de Panamá Firma de otra manera.

Panamá Real Estate Brokers - Muchas hacer frente a un corredor de bienes raíces, que no es un corredor de bienes raíces. Compruebe si hay una licencia; muchos no tienen una licencia. Podemos enviarlo a una reputación corredor de bienes raíces con licencia. Nuestro potencial como referencia un bufete de abogados le da poder de negociación colectiva en materia de trato justo y honesto de un corredor de bolsa.