Panamá Imóveis compra contratos - scam alerta

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Introdução - O nosso Law Firm manuseia uma série de expat clientes que estejam interessados em adquirir Panamá Imóveis. Temos deparamos com uma série de problemas que surgem no mercado recentemente especificamente relativas condo projectos que estão a ser construídas ou estão programados para ser construídos em alguns data futura.

Antecedentes - Lembre-se de que quem decide a ser um promotor imobiliário pode criar algum artista renderings recebe uma opção em um lote, ponha-se um painel e começar a pré-venda. O desenvolvedor pode ter nenhum registro, ele pode estar iniciando 12 projectos e ver qual deles vender os melhores e só avançar com aqueles, que ele pode não ter os seus planos e autorizações aprovado quando ele é pré-venda e muitas outras variáveis entram em Play. O melhor conselho é comprar uma casa ou condo onde pode caminhar, por sua vez, em uma luz e um flush toilet. O que você veja se o que você recebe. Dito isto, vamos avançar.

Panamá Condo Compra Contratos com Developer Opções - Estamos começando a ver esses pop up agora, assim que eles foram provavelmente lá por dois anos ou menos, mas estamos conscientes de se tornar um deles agora. As opções são geralmente amontoados em favor do desenvolvedor. Uma das opções vemos permite que o desenvolvedor estabelece o reembolso do pagamento dinheiro por qualquer motivo. Qualquer motivo pode naturalmente incluir o mercado tenha apreciado até ao ponto onde a condo vale mais do que o preço acordado no contrato. O álibi dado é provável que seja assim, se não vender o suficiente unidades não seremos capazes de avançar e, assim, teremos o reembolso do dinheiro. Eles provavelmente vão incluir uma cláusula em que o dinheiro é devolvido com algum tipo de juros nominal incluída. A determinação de restituição pode ser feita em qualquer fase do projeto antes da ocupação do certificado é emitido. O desenvolvedor tem a palavra final Isso naturalmente dá ao desenvolvedor um empréstimo sem juros de 30% do seu preço acordado. Se o desenvolvedor parceiros, com o proprietário, ele pode provavelmente começar a construir fora feito para os 30%, se não houver terrenos custos ou, pelo menos, chegar perto. Se ele está indo para um banco de intercalar (construção) financiamento ele está usando seu baixo pagamento para garantir o empréstimo. Mais uma cláusula em frente e verso, em favor do desenvolvedor dá-lhe a possibilidade de aumentar o preço final de compra e venda, se sua construção os custos aumentam, o que Asseguramos construção trabalhistas e materiais custos estão aumentando. Assim, você na sua essência que estão ajudando a construir o seu projecto desenvolvedor e então ele pode descartar-lo e vender a um preço mais elevado para outro comprador ou cobrar-lhe mais dinheiro. Se o projecto tem um valor menor do que a conclusão do contrato preço do curso que você está preso sem redução dos preços cláusula ou escapar cláusula. Mais uma vez, a sugestão é apenas para comprar uma casa ou condo que está acabado. No Panamá condomínios mais velhos (5 ou mais anos de idade) são construídas melhor, são maiores, normalmente só tem duas unidades por andar e são muito mais baixos preços. Eles são geralmente muito bem mantida tão bem.

Discussão - É talvez nem todos que provável que o desenvolvedor irá modificar o acordo se mantenha nós ou outra firma de advocacia de negociar em seu nome. Podemos assinalar a um lado os aspectos do acordo. Se ele tem fome de uma venda que ele irá negociar um justo tratar como ele só pode restituição se o projecto falhar e ele está indo para restituição todos e não avançar com a construção out. Se ele está vendendo unidades livremente para as pessoas que não entendem as implicações do acordo, então ele pode decidir não negociar e esperar por outra flexíveis comprador.

Advogado revisão do acordo de compra - sempre têm uma Panamá Advogado revisar seus imóveis acordo. Nunca assinar nenhum documento no Panamá, sem advogado revisão. Nunca envie dinheiro nenhum para imóveis sem advogado revisão dos acordos, contratos etc Obter um recibo para todas e quaisquer verbas pagas ou vamos lidar com todo o respeito por si, mas não fazê-lo sozinho. Tivemos clientes enviar fios sem qualquer burocracia no medo de perder o imóvel para outro comprador, em seguida, cheguemos a um telefonema que soa como me enviou o dinheiro, não tenho nenhum contrato e recibo. Vamos lidar com o corretor e segura para você a lidar corretamente e legalmente. Desenvolvedores lidar com um estrangeiro uma forma e um Panamá Law Firm outra maneira.

Panamá Real Estate Brokers - Muitos lidar com um corretor imobiliário, que não é um corretor imobiliário. Verifique se há uma licença; um lote não têm uma licença. Nós podemos remeter-vos para uma reputação licenciada real estate broker. Nossa referindo potencial como um direito empresa lhe dá poder de negociação colectiva, em termos de tratamento justo e honesto de um corretor.