Panama Real Estate: sfratti

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Introduzione - Il nostro studio legale, Panama giuridica, di tanto in tanto viene ricerche sul processo di sfratto in Panama per immobili residenziali. Qui sotto segue una breve sintesi del processo e di tempo. Questo non è legale, solo una panoramica di ciò che è coinvolto.

Legge applicabile - Legge # 93 del 1973 è la legge che copre immobili residenziali affitti a Panama. Alcuni di locazione che sarebbero esclusi dal rientrano in questa legge sarebbe di locazione con i seguenti attributi:

• Locazione di proprietà rurale
• Locazioni di immobili nel ritornati Canal Zone
• Il canone di locazione in cui è calcolato il giorno, ad esempio un hotel, motel, bed and breakfast, pensione, Inn, ecc
• Locazioni di immobili principalmente designato come le vacanze di proprietà in cui il termine esistenti, compresi eventuali rinnovi del contratto di locazione è in 180 giorni
• Locazioni in cui il governo di Panama o delle sue parti comuni sono in leasing. Tuttavia se lo fanno apparire in locazione stipulato il proprietario o locatario si può utilizzare il sfratto disposizioni della legislazione applicabile stiamo trattando qui.

Noleggio Valori - Se il immobili residenziali in questione è un primo affittare in eccesso di $ 150 al mese, in grado di integrare l'accordo di affitto aumenti concordato con le parti del contratto di locazione accordo.

Term Lease - C'è grande libertà consentita nella selezione di un termine per la locazione, fintantoché il valore locativo è superiore a $ 150. Non ci può essere anche disposizioni per le estensioni del contratto di locazione termine.

Lease Cancellazione - Il locatario è autorizzato ad annullare qualsiasi locazione residenziale sul preavviso scritto di 30 giorni.

Cauzione - Normalmente un deposito cauzionale pari a un mese l'affitto è presentata al Ministero Alloggio Panama, che è restituito al termine del contratto di affitto a meno che il proprietario dei file di una domanda di risarcimento danni.

Sfratto Proceedings - Questo è generalmente avrà 120 giorni. La raccolta dei affitto non pagati (se del caso) avrà circa 270 giorni. Se il carico di lavoro del tribunale è elevato processi legali potrebbe richiedere più tempo. Non pensate di non andare più velocemente qualsiasi.

Conclusione - Il sfratto è un processo piuttosto lungo. In molti altri paesi, che può anche richiedere più tempo. Alcuni paesi, che sono noti per la loro grande quantità di persone senza dimora hanno più abbreviato procedure di sfratto. Se si affittano a un espatriato si ha la necessità di tener conto del fatto che essi possono e decidere di lasciare un giorno Panama. Se fanno questo discreto e non pagare l'affitto per i loro ultimi mesi qui il proprietario ne soffrirebbe. Essi potrebbero avere i loro fondi di fuori del paese, insieme a tutta la loro attività. Essi potrebbero anche avere i loro averi e secreti fondazioni e le società che si sa nulla, pertanto, e li tiene immune dal tuo connessi.

Se sei un proprietario e sono preoccupati per il leasing per stranieri di contattare il nostro studio legale e dobbiamo essere in grado di progettare alcune misure di salvaguardia per te, che sono lecite.

Se sei un proprietario mai impegnarsi in pratiche di auto-sfratto. Non scollegare mai l'elettricità o acqua, mai cambiare le serrature e non decidere che il loro fronte porte o finestre bisogno di pittura di sabato notte e rimuoverli per la pittura. Inquilini file potrebbe contrastare rivendicazioni contro la vostra azione legale e di estendere ulteriormente i tempi per lo sfratto. Fino cercare competente consulente legale.