Panama Real Estate Verhandlungsdirektiven Guide

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Einleitung - Unsere Kanzlei bekommt einen fairen Betrag von Kunden, die Interesse am Kauf einer Immobilie in Panama. Der Kauf könnte sich auf Land, ein Haus, eine Wohnung, ein Bett und Frühstück oder anderes Eigentum. Die Grundsätze sind immer die gleichen. Hier wird erklärt, wie wir die Dinge für unsere Kunden. Durch die Art, wie wir verkaufen keine Immobilien, sondern wir machen unsere Kunden zu angesehenen Immobilienmakler.

Panama Multiple Listing Service - Gut, das ist einfach ein Thema, weil es keine MLS Panama oder Multiple Listing Service. Es ist nicht vorhanden. Es gibt eine Handvoll von Maklern, die Aktien könnten einige Angebote, aber dies ist ein weit davon entfernt, eine echte MLS. Ich weiß, Sie fragen sich, wie ein Verkauf von Immobilien tätig ist, ohne die MLS, aber bitte haben Sie etwas Geduld und halten Lesung.

Exklusive Angebote - Dies ist ein weiterer seltener Tier-und fast ausgestorben, kaum mehr finden Sie in Panama. Natürlich macht dies die Immobilienmarkt schwierig zu sagen, die am wenigsten in Panama. Was die Verkäufer zu geben, ist eine oder mehrere Immobilien Makler die sozusagen nicht ausschließliche Liste. Der Verkäufer wird oft sagen, der Makler, dass er sagen will 150000 Dollar für das Eigentum und die Broker halten kann etwas über die Figur. Jetzt sehen wir, was passiert ist, die potenzielle Käufer macht ein Angebot von 175000 Dollar und sagen, jetzt denkt der Verkäufer das Eigentum ist mehr wert und macht einige Entschuldigung nicht zu verkaufen, es zu diesem Preis. Bitte beachten Sie, es gibt keine schriftliche Vereinbarung somit keine Auflistung von Steißgeburten Vertrag Aktion möglich ist. Ein weiteres Horrorszenario wir sehen, ist die gleiche Eigenschaft wird aufgeführt mit zwei oder mehreren Maklern. Die Broker gehen voran und setzen ihren Preis. Wenn wir das gleiche Beispiel für die Verkäufer wollen 150000 Dollar und dem Makler zu können, dass wir etwas mehr als ein Makler sehen könnte den Verkauf der Immobilie auf 175000 Dollar und ein weiterer Verkauf der exakt gleichen Eigenschaft gleichzeitig für 165000 Dollar. Sobald der Käufer versteht, kann dies geschehen, dann bekommt er Schub in eine fast unendliche Kaskade von Haus Jagd, um sicherzustellen, dass er oder sie erhält den besten Preis. Früher oder später kommt man zu der Erkenntnis, dass sie brauchen einen ehrlichen und seriösen Makler oder sie kann viel Zeit mit der Suche. Ein guter Makler hat zuverlässigen Anbietern, die dazu in der Lage, den Verkauf. Ein guter Makler hat auch gute Eigenschaft, wo er oder sie hat die Kontrolle über den Verkäufer.

Document Signing - Mit einem Wort nie unterschreiben, was in Panama Ihr Anwalt hat nicht überprüft werden. Die Gesetze sind nicht das, was Sie es gewohnt sind. Dies nicht tun. Auch nie Hand über die Überprüfungen oder senden Sie alle Drähte, ohne dass Ihr Anwalt wissen, was vor sich geht FIRST. Dies gilt ganz sicher auch zu den Mietobjekten, lesen Sie unten ein Beispiel.

Panama Verleihe Lease Agreements - Sie müssen ein Anwalt. Es muss drei Kopien der Vereinbarung. Einer für Sie, eine für den Besitzer und eine für das Gehäuse Ministerium. Die Vereinbarung wird nach der Unterzeichnung durch alle Parteien müssen gestempelt und in der Wohnungswirtschaft Ministerium und das Gehäuse Ministerium wird sogar den ein Monat Kaution. Sehen Sie, was wir meinen. Dies ist nicht so ist, wie es ist wieder zu Hause. Verwenden Sie einen Rechtsanwalt, bitte.

Rechtsanwalt Verhandlungen - Nachdem Sie den Preis runter lassen Sie uns die Arbeit gehen. Wir können in der Regel verbessern Ihre Transaktion durch Angriffe auf Konditionen und Bedingungen der Verkauf oder der Preis sogar wieder direkt. Wir können immer etwas finden, was zu verhandeln!

Neue Verhandlungen über Panama Condo Entwicklungen - Dies ist die härteste Verhandlungen. Generell hat ein Makler eine exklusive über das gesamte Projekt. Dies wird manchmal Jahre Broker-Broker verkaufen, die anderen Einheiten für eine Gebühr trennen oder kann er behalten wollen alle die Verkäufe für sich. Die Vermarktung dieser Taktik Makler Umgang mit den neuen Entwicklungen, exclusive Wohnung ist in der Regel (nicht immer) zu verkaufen, um ausländische Investoren wollen für eine Flip-Gewinn. Sie werden Ihnen sagen, über die Nachfrage, und wie können sie noch bekommen Sie eine Einheit in diesem Projekt, aber Sie müssen schnell und so weiter. Dann überprüfen Sie die Immobilien Zeitschriften in Panama und sehen, daß es alle Arten von Anzeigen für die ganze Seite so heiß Verkauf von Immobilien. Gee, wenn etwas nicht so gut verkaufen, warum alle Anzeigen? Diese neuen Eigentumswohnung Entwicklungen auf den ausländischen Markt haben, was wir als wenig Nutzwert. Sie sind zum Preis von $ 1800 3000 ein Quadrat Meter und die Einheiten sind klein. Seeing ein 140 qm Meter Wohnung mit drei Schlafzimmern und Dienstmädchen Viertel ist typisch. Dies ist für kleine Panama, wie real gering. Normalerweise wird diese Art von Gerät sollte mindestens 200 qm Meter von Panama Standards going back 18 Monate.

Ok zurück zu verhandeln. Wenn Sie in der Lage sind, um ein gutes Geschäft, dann bedeutet es, die Geräte sind nicht zu verkaufen, und dies bedeutet, dass die Einheiten, kann sie nie gebaut oder vielleicht werden sie gebaut nach einer Reihe von Verzögerungen. Der beste Weg zum Kauf einer Eigentumswohnung ist höher zu warten, bis die Einheiten sind, und dann kaufen, ein von einem Verkäufer, die realisiert wurden die Dinge nicht so gut, wie er dachte, und dann kann man sich ein gutes Geschäft. Es gibt Menschen zahlen 300000 Dollar für ein neues 100 qm Meter Wohnung. Sie müssen wie $ 3000 pro Monat mieten, um diese Investition mit Schulden Service-, Vereinigungs-Gebühren, Wasser und Gas (diese zahlt der Vermieter in Panama). Wenn jemand denkt, die sie mieten können, eine 100 qm Meter ein Schlafzimmer Wohnung für 3000 Dollar im Monat sie wirklich nicht wissen, die Panama-Markt. Man kann sich leicht um 350 qm Meter in einem realen moderne Wohnung mit einem Wasser-Ansicht für das Geld. Aber wenn Sie das Gefühl haben, Sie wollen eine Eigentumswohnung neuere Entwicklung einfach warten, bis es beendet ist. Auf diese Weise müssen Sie nicht erleben Verzögerungen während der Entwickler weiter zu versuchen, die Anteile zu verkaufen. Sie haben auch nicht Gefahr laufen, das Projekt nicht vorankommen und haben um Ihre Anzahlung zurück. Sie sehen, was Sie bekommen und in der Lage sein zu kaufen, zu niedrigeren Preisen als die neuen Einheiten. Erinnern Sie sich an die Makler, die neuen Einheiten verkaufen werde versuchen zu verkaufen verwendeten Einheiten zu und stellen Sie sicher, dass sie die Preise so hoch wie sie auf die verwendeten Einheiten mit wenig Rücksicht auf Umsatz geschlossen. Ihr Brot-und-Butter wird die neue Entwicklung nicht verkauft, die verwendeten Einheiten. Sie müssen dafür sorgen, dass die Immobilienpreise nach oben bewegen, ihre ständig neue Projekte. Wenn die Leute kaufen ein Apartment in einer ein Jahr alten Projekt zu einem niedrigeren Preis als auf das neue Projekt auf der anderen Straßenseite, weil der Eigentümer nicht in der Lage ist, es zu mieten, für etwas wie eine angemessene Rendite für ihre Investition, dann die neuen Einheiten wird anfangen zu fallen Im Preis und das ist das, was diese Makler vermeiden wollen. Die neue Wohnung Broker, exclusive über die Projekte ist nicht da, wo Sie sind, können Sie Ihre besten bewältigen.

Haus Verhandlungsdirektiven - Panama Mit einem Haus ist es meist leicht, um den Preis nach unten, indem Sie eine Liste der Reparaturen, um das Haus bis zu Ihrer Standards. Das gleiche gilt für eine ältere Eigentumswohnung.

Zwei verschiedene Preis-Sales Contracts - Run away, wenn der Verkäufer beginnt mit dieser Taktik. Er spielt irgendeine Art von Spiel und Sie eine Chance, sich in einer Art von Betrug. Run away.

Frei Titel - Sie müssen einen klaren Eigentum an der Immobilie. Vermeiden Sie jegliche Nutzung Rechte. Diese sind häufig in Bocas del Toro, und sie führt in vielen Rechtsstreitigkeiten.

Neue Condo mit Möbel - Seien Sie vorsichtig. Möbel in Panama ist ungefähr 20% bis 25% der nordamerikanischen Preisen. Watch out. Die Besten bekommen Sie Ihren eigenen Möbeln, so dass Sie wissen, was Sie zahlen für die Immobilienwirtschaft und was Sie zahlen für die Möbel.

Neue Rechte Zuweisbare Condo in Panama - Sie benötigen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Rechte zu kaufen, einem bisher noch nicht gebaut werden, zu einem anderen Käufer Eigentumswohnung. Das ist natürlich unsere Arbeit, aber am besten zu kennen. Wenn Sie sich nicht abtreten oder übertragen Sie Ihre Rechte wie können Sie verkaufen oder Flip einem bisher noch nicht gebaut werden, Eigentumswohnung, die Sie noch nicht besitzen.

Starten einer MLS-Service in Panama - Leider hat mehrere Male versucht. Dies ist in Lateinamerika und nicht die Art, wie sie möchten, Dinge zu tun.