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Introduction - Il ya actuellement un boom immobilier ou une pseudo-boom passe dans la République du Panama. Notre cabinet, le Panama juridique, s'est trouvée clients qui ont été victimisés. Voici une des escroqueries les plus fréquentes à propos que nous entendons.
Panama Location Scam - La manière dont ce type d'escroquerie fonctionne exige un propriétaire qui est résident dans un autre pays et en retient une personne à agir comme leur propriété immobilière gestionnaire ou gestionnaire de la location. Le cadre, qui peut être ou ne pas être un courtier immobilier, trouve un locataire pour la location des biens et négocie un prix avec la personne pour le loyer. Ils rédiger un accord de location et de percevoir les loyers et le dépôt de garantie. Quel est le problème que vous poserez puisque tout semble être normal?
Panama Lease Agreements - A Panama licite de location devrait être faite en trois exemplaires. Le propriétaire ou la régularité de leur cessionnaire obtient une copie, le locataire reçoit un autre exemplaire du Panama et du Ministère du logement est le troisième exemplaire. Le ministère du logement doit apposer un timbre sur chaque copie. Le dépôt de garantie est également détenu par le ministère du Logement Panama. Maintenant, le système panaméen ne fonctionne pas de la façon dont vous pensé que cela, n'est-ce pas?
La Scam Location Unfolds - Maintenant, le gestionnaire souvent écrit et signe un accord de location, ce qui n'est pas enregistré ou certifié par le Ministère du logement. Le gestionnaire des biens fera souvent dire le propriétaire, qui peut être de trois mille kilomètres de distance que le loyer reçu est quelque peu inférieur à ce qui est en train de se recharger. Le locataire verse à l'établissement gestionnaire qui, à son tour, passe sur le loyer au propriétaire. Il serait normal de déduire 5% ou 7% pour une somme forfaitaire. Ce dont nous parlons est en cours de chargement 1800 $ pour un contrat de location et de dire au propriétaire le loyer est donc empocher 1100,00 $ 700,00 $ par mois. Une autre façon de jouer est le propriétaire est racontée l'appartement est vacant depuis quelques mois et il n'est pas le gérant de l'immeuble et les loyers poches pour cette période.
It Gets Worse - Ces accords de location ou de location ne peut être exécutoire. Cela pourrait signifier que vous êtes libre de partir quand vous voulez, et il peut signifier aussi le propriétaire pourrait obtenir votre libération quand ils veulent, puisque vous ne pouvez pas avoir un droit légitime à occuper les locaux. La propriété ou la location mangeoire peut ne pas avoir été autorisé à louer l'unité. Le propriétaire peut avoir seulement voulu l'unité et maintenu vacant et le gestionnaire immobilier peut être empocher tous les loyers. Le propriétaire peut apparaître et vous y trouverez un jour et vous dire de partir et ensuite appeler la police, leur avocat, ou les deux. Si le propriétaire n'a jamais reçu aucune partie de la rente que vous avez payé et le gestionnaire immobilier n'a pas été autorisé à louer le bien, où est-ce que vous laisser? Avez-vous encore doivent de l'argent pour le moment occupés au propriétaire du bien? Le titulaire de droits de propriété conduit à saisir les biens mangeoire pour l'argent que vous avez payé le loyer? Avez-vous un droit légal de continuer à rester dans l'unité? Pourriez-vous et vos possessions obtenir légalement un lock-out? Aurez-vous toujours obtenir votre caution? Pouvez-vous sue le gestionnaire immobilier? Comme vous pouvez le voir, il peut obtenir d'épaisseur.
La Solution - Il ne faut signer aucun bail immobilier, la location, l'achat, l'offre d'achat de biens immobiliers, etc sans Panama Avocat AVANT la révision des documents que vous signez. Nous pouvons travailler rapidement et se fera un plaisir d'examiner vos documents. Si vous étiez à la hâte vous pouvez même nous envoyer les scans des documents pour nous d'examiner et de modifier. On peut vérifier, pour voir qui a la propriété des biens en question et s'il ya une trace écrite exécutoire légale à la gestionnaire des biens qui les autorisait à exécuter les baux de la propriété. Nous pouvons vous assurer que votre bail est licite et faire enregistrer dans le Ministère du logement et de Panama ont votre dépôt de garantie détenus par eux aussi. Les dépôts de garantie sont un mois de loyer en cours de route. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par courriel.
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