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Le Panama a trois différentes catégories de transfert de propriété, mais nous traiterons de la Propriété Titled normale. Beaucoup litige porte sur l'acquisition de droits d'utilisation des terres et il faut exercer une grande prudence à ces situations et ne pas essayer d'imaginer les choses pour soi mais à la place utiliser un avocat, mieux encore éviter ces propriétés tous ensemble. Le troisième type de propriété est essentiellement le transfert des droits des squatters, et nous considérons que cet obscur méthode pour l'application de ce site web.
Le Registre public panaméen fondamentalement contrôles à l'enregistrement de tous les biens immobiliers dans le titre de la République du Panama. On peut vérifier un titre de propriété dans le Registre public de Panama au cours d'un titre ou d'un rapport d'enquête. La Constitution du Panama préserve les droits de ceux qui ont des titres de droits de propriété protégés en vertu de la loi du Panama. Si le bien immobilier qui est inscrit au registre du Panama a une valeur supérieure à 30000 $, il est assujetti à l'impôt immobilier à moins qu'il n'ait l'exemption accordée aux nouvelles propriété pendant 20 ans.
Ci-dessous est un simple croquis du Panama Immobiliers du processus d'achat. Ceci sans jamais essayer un avocat. Un courtier immobilier n'est pas un remplaçant pour un avocat.
Forme de l'accord d'achat - En général, un acompte de 10% est requise à cet accord mais, comme toute autre chose, cela peut être négocié. Cette promesse d'achat ou d'un contrat doit être rédigé en espagnol (ayant une traduction supplémentaire en une autre langue est aussi bien fine). L'accord devrait être conclu dans le registre public espagnol pour s'assurer de la propriété pour l'achat d'éviter qu'elle ne soit vendue à partir de sous-vous à un autre acheteur. Le promissoires l'accord d'achat vous donne le temps d'effectuer des contrôles diligents sur les biens, organiser le financement ou de paiement, la mise en place d'un séquestre etc
Titre Search Panama - C'est dans une large mesure ce que vous êtes habitués dans votre pays d'origine. On veut s'assurer que la vente de l'entité a un titre de propriété pour les biens immobiliers libres de toute sûreté, de privilèges, de factures de services publics, d'impôts et d'autres documents déposés qui pourraient interférer avec le clair transfert du titre. On pourrait également vérifier l'enquête de la carte (utilisation professionnelle) afin de vérifier que tout est en ordre sur ce qui est vendu dans physiquement que les limites correspondent à ce que le dossier est dans la base de registre, vous n'avez pas envie d'acheter quelque chose d'autre que ce que Le vendeur a le droit de vendre.
Panama Immobilier Achat Contrat - C'est la dernière acquisition document qui sera déposée dans le registre public. Titre quart de travail lorsque le vendeur livre le titre et un séquestre peut être utilisé de sorte que le paiement et le changement de titre à la fois. Ce contrat est enregistré auprès du Registre public et le solde est versé au vendeur, ou d'un agent d'entiercement. Si le titre de propriété sur l'immeuble en cours de transfert réside dans le nom d'un porteur Panama Partagez Corporation (très fréquent au Panama), il n'ya pas de transfert de la propriété nom puisque c'est la société qui détient toujours le titre de la propriété immobilière, ce qui Qui se fait, c'est un changement de la propriété des actions de la société. Normalement, le nouveau propriétaire de la société, il obtenir des lettres de démission de l'actuel candidat administrateurs et les remplacer. Il serait normal de le remplacer également agent résident. Avant de décider de conserver ou de modifier l'actuel candidat administrateurs et les mandataires assurez-vous de savoir ce que les taxes annuelles vont être de chaque année pour la société. Nous facturons 695 $ par année avec les droits gouvernementaux, les candidats et les mandataires. Certains courtiers vous donnera la corporation à titre gratuit et vous facturer 1400 $ par année en taxes annuelles qui est bon pour eux de ne pas vous. Il faut faire en sorte il n'ya pas d'arriéré solde de la société comme le Tasa Unica, qui est de 300 $ par an et que les candidats et les résidents sont payés jusqu'à l'agent actuel. Si le Tasa Unica est en retard, vous devrez mettre à jour de changer les administrateurs et les mandataires et vous devrez peut-être l'ancien agent enregistré le faire pour vous et ils peuvent facturer des honoraires élevés pour ce surtout si vous êtes ils déterminent leur remplacement .
Notre cabinet se fera un plaisir de traiter votre achat immobilier du début à la fin pour vous. Inquire.
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