Panama contrats d'achat immobilier - Scam alerte

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Introduction - Nos Law Firm gère un certain nombre d'expatriés qui sont les clients intéressés par l'achat immobilier au Panama. Nous avons rencontré un certain nombre de problèmes qui se posent dans le marché récemment, notamment au sujet des projets de condos sont en construction ou sont prévues pour être construites à une date ultérieure.

Contexte - S’il vous plaît garder à l'esprit que toute personne qui décide d'être un promoteur immobilier peut créer certaines des rendus artiste obtient une option sur un terrain, mis en place un panneau de pré-démarrage et de la vente. Le développeur peut n'avoir aucun antécédents, il peut être de 12 projets et de voir lesquels d'entre eux vendre le meilleur et le seul aller de l'avant avec ceux-ci, il ne peut pas avoir ses plans approuvés et les permis quand il est pré-vente et de nombreuses autres variables entrent en Jouer. Le meilleur conseil est d'acheter un condo ou une maison où vous pourrez vous promener à allumer une lumière et une chasse d'eau des toilettes. Que si vous voyez ce que vous obtenez. Cela dit nous allons aller de l'avant.

Panama Condo contrats d'achat avec des développeurs Options - Nous commençons à voir ces pop up maintenant, et ils ont probablement été là pendant deux ans environ, mais nous devenons conscients d'eux maintenant. Les options sont généralement empilées en faveur du développeur. L'une des options que nous permet de voir le développeur de rembourser votre acompte de l'argent pour quelque raison que ce soit. Quelle qu'en soit la raison peut bien sûr comprendre le marché a apprécié, au point où le condo vaut plus que le prix convenu dans votre contrat. L'alibi donné est susceptible d'être bien si nous ne vendons pas de suffisamment d'unités, nous ne serons pas en mesure de procéder, et donc nous aurons besoin de vous rembourser l'argent. Ils vont probablement inclure une clause selon laquelle l'argent est reversé à une sorte d'intérêt nominaux inclus. La volonté de remboursement, vous pouvez être pris à n'importe quelle étape du projet, avant que le certificat est délivré de l'occupation. Le développeur a le dernier mot Cela bien sûr, le développeur donne un prêt sans intérêt de 30% de votre prix convenu. Si les partenaires en développement avec le propriétaire, il peut sans doute arriver à construire le fait pour les 30% s'il n'ya pas de coût ou de la terre au moins rapprochée. S'il va à la banque intermédiaire pour le financement (construction), il se sert de votre mise de fonds pour garantir le prêt. Another one-sided clause en faveur du développeur lui donne la possibilité d'augmenter le prix d'acquisition final si ses coûts de construction augmentent, ce qui assure la construction des coûts de main-d'œuvre et les matériaux sont en hausse. Donc, en substance, que vous vous aidez le développeur construire son projet, et ensuite il peut le jeter et vous vendre à un prix plus élevé à un autre acheteur ou vous facturer plus d'argent. Si le projet est utile à l'achèvement moins que le prix du contrat de stage, vous êtes coincé, sans réduction de prix ou de clause échappatoire. Une fois encore, la suggestion est de seulement acheter un condo ou la maison qui est fini. Au Panama condos âgés (5 ans ou plus) sont mieux construits, sont plus grandes, ont généralement deux unités par étage et sont beaucoup moins chers. Ils sont généralement très bien entretenus ainsi.

Discussion - Ce n'est peut-être pas tout à fait probable que le développeur va modifier l'accord si nous ou vous conservez un autre cabinet d'avocats pour négocier en votre nom. Nous pouvons souligner celui partial aspects de l'accord. S'il est avide d'une vente, il va négocier un accord équitable, comme il ne peut rembourser que si le projet échoue et il va rembourser tout le monde et non pas procéder à la compilation. S'il vend unités librement à des gens qui ne comprennent pas les implications de l'accord, il peut alors décider de négocier et de ne pas attendre un autre plus malléable acheteur.

Avocat examen de l'accord d'achat - Toujours avoir un avocat Panama revoir votre accord de l'immobilier. Ne pas signer des documents, au Panama, sans avocat. N'envoyez jamais d'argent pour l'immobilier sans avocat examen des accords, contrats etc Obtenez un reçu pour toute somme versée ou laissez-nous gérer l'ensemble de la question pour vous, mais ne le faites pas vous-même. Nous avons dû envoyer des clients sans fils paperasse dans la crainte de perdre la propriété à un autre acheteur alors nous obtenons un coup de téléphone qui sonne comme j'ai envoyé de l'argent, je n'ai pas de contrat et pas d'accusé de réception. Laissez-nous traiter avec le courtier et le sécuriser pour vous traiter correctement et légalement. Les développeurs face à un étranger d'une façon Panama et un Cabinet d'avocats d'une autre manière.

Panama Real Estate Brokers - Beaucoup de traiter avec un courtier immobilier qui n'est pas un courtier immobilier. Arrivée d'une licence; beaucoup n'ont pas de licence. Nous pouvons vous référer à un réputation de courtier immobilier agréé. Notre potentiel en tant que référant cabinet vous donne le pouvoir de négociation collective en termes de traitement équitable et honnête d'un courtier.