Panama Real Estate Guide de négociation

For your convenience, this page was translated by an automatic translator. Please contact us if you have any questions.
Pour votre commodite, cette page a ete traduite par un traducteur automatique. S’il vous plait nous contacter si vous avez des questions.

Introduction - Nos Law Firm obtient une bonne quantité de clients qui sont intéressés par l'achat d'un bien immobilier au Panama. L'achat pourrait impliquer la terre, une maison, un condo, un gîte touristique ou d'autres biens. Les principes sont toujours les mêmes. Voici comment nous expliquer les choses à nos clients. Par la manière dont nous ne vendons pas de l'immobilier, mais nous ne présenter à nos clients de renom courtiers immobiliers.

Panama Multiple Listing Service - Eh bien c'est un sujet facile car il n'existe pas au Panama ou MLS Multiple Listing Service. Elle n'existe pas. Il existe une poignée de courtiers qui pourraient partager certaines listes, mais cela est très loin d'un véritable service MLS. Je sais que vous vous demandez comment une vente immobilière fonctionne sans le MLS, mais s’il vous plaît, soyez patient et continuez à lire.

Exclusif Entry - C'est un autre rare et presque éteintes animal qui peut être trouvé à peine plus au Panama. Bien sûr, cela rend le marché de l'immobilier difficile, pour dire le moins, au Panama. Que les vendeurs de faire, c'est de donner un ou plusieurs courtiers immobiliers de la façon de parler non exclusif cotation. Le vendeur est souvent dire au courtier qu'il veut dire 150000 $ pour la propriété et le courtier peut garder quoi que ce soit sur ce chiffre. Maintenant, ce que nous constatons est l'acheteur potentiel fait une offre de 175000 $ et de dire maintenant que le vendeur estime que la valeur de la propriété est de plus en présente quelques excuse pour ne pas vendre à ce prix. S’il vous plaît garder à l'esprit il n'ya aucune entente écrite liste donc pas de contrat de culasse de l'action est possible. Un autre scénario catastrophe que nous voyons, c'est le même bien est repris avec deux ou plusieurs courtiers. Les courtiers aller de l'avant et fixer leurs prix. Si nous utilisons le même exemple, le vendeur désireux de 150000 $ et le courtier de pouvoir conserver quelque chose de plus que nous pourrions voir un courtier de vendre la propriété à 175000 $ et l'autre de vendre la même propriété à la fois pour 165000 $. Une fois que l'acheteur comprenne cela peut arriver qu'il obtient alors plongé dans un presque sans fin en cascade maison de la chasse pour s'assurer qu'il ou elle obtient le meilleur prix. Tôt ou tard, on arrive à se rendre compte qu'ils ont besoin d'un courtier honnête et de bonne réputation, ou ils peuvent passer beaucoup de temps à chercher. Un bon courtier fiable vendeurs qui clôturera la vente. Un bon courtier possède aussi de bonnes propriété où il ou elle a le contrôle du vendeur.

Document de signature - En un mot ne jamais signer quoi que ce soit au Panama, votre avocat n'a pas passé en revue. Les lois ne sont pas ce que vous êtes habitués. Ne pas faire cela. Aussi jamais remettre tout contrôle ou de transmettre tout sans laisser de fils, votre avocat savoir ce qui se passe PREMIERE. Cela vaut certainement pour la plupart des locations ainsi, lire ci-dessous pour un exemple.

Panama Location Lease Agreements - Vous devez faire appel à un avocat. Il doit y avoir trois copies de l'accord. Une pour toi, une pour le propriétaire et l'autre pour le ministère du logement. L'accord, après avoir été signé par toutes les parties doivent être estampillés et déposée dans le ministère du logement et le ministère du logement, même tenir le délai d'un mois dépôt. Voyez ce que nous voulons dire. Ce n'est pas comme ce qu'elle est de retour. Utilisez un avocat, s’il vous plaît.

Avocat Negotiations - Après avoir obtenu le prix en baisse de nous rendre au travail. On peut généralement améliorer votre offre en attaquant les termes et conditions de la vente ou même encore le prix directement. Nous pouvons toujours trouver quelque chose à négocier sur!

De négociation sur les nouveaux développements Panama Condo - C'est la plus dure négociation. En général, un courtier a un contrat d'exclusivité sur l'ensemble du projet. Ce courtier aura parfois laisser à d'autres courtiers de vendre les unités de redevance pour un split ou il peut vouloir garder toutes les ventes pour lui-même. Les tactiques de marketing de ces courtiers manipulation de la nouvelle évolution de condo avec des exclusivités est généralement (pas toujours) de les vendre à des investisseurs étrangers désireux de retourner à leur profit. Ils vont vous parler de la demande et la manière dont ils peuvent toujours obtenir une unité dans ce projet, mais il faut aller vite, et ainsi de suite. Ensuite, vous cochez l'immobilier magazines au Panama et voir qu'il existe toutes sortes d'annonces pleine page pour cette chaude vente de logements. Gee, si quelque chose se vend très bien pourquoi toutes les annonces? Ces nouveaux développements condo destinée au marché étranger ont peu de ce que nous appelons la valeur d'usage. Ils sont offerts au prix de $ 1800 3000 un sq Compteur, et les unités sont petites. Seeing a 140 sq Compteur condo avec trois chambres à coucher et les bonnes trimestres est typique. Ceci est faible pour le Panama, comme de vrais petits. Normalement, ce type de service devrait être au moins de 200 m Mètres par le Panama normes remontant de 18 mois.

Ok retour à la négociation. Si vous êtes en mesure d'obtenir une bonne affaire alors que signifie la vente d'unités ne sont pas et cela signifie que les unités ne peuvent jamais se construit ou peut-être ils auront construit après une série de retards. La meilleure façon d'acheter un condo plus récente est d'attendre, les unités sont terminées et ensuite en acheter un chez un vendeur qui rend les choses n'étaient pas aussi bons que lui et ensuite vous pouvez obtenir une bonne affaire. Il ya des gens de payer 300000 $ pour un nouveau 100 sq Mètres de l'appartement. Ils ont besoin de 3000 $ comme un mois de loyer pour couvrir cet investissement avec le service de la dette, les frais d'association, de l'eau et du gaz (ce que le propriétaire paie au Panama). Si quelqu'un pense qu'il est possible de louer un 100 sq Compteur appartement d'une chambre pour 3000 $ par mois, ils ne savent pas vraiment de Panama marché. On peut facilement obtenir 350 sq Mètres dans un vrai appartement moderne avec une vue d'eau pour que l'argent. Mais si vous sentez que vous voulez une version plus récente du développement de condos juste attendre qu'elle soit achevée. De cette façon, vous n'avez pas à subir des retards alors que le promoteur continue à essayer de vendre les unités. Vous pouvez aussi ne pas courir le risque du projet, à défaut d'aller de l'avant et ayant pour obtenir votre dépôt retourné. Vous allez voir ce que vous obtenez et être en mesure d'acheter à des prix plus bas que les nouvelles unités. Rappelez-vous les courtiers qui vendent les nouvelles unités essaieront de vendre des unités trop utilisé et assurez-vous qu'ils garder les prix aussi élevé que possible sur les unités utilisées sans trop se soucier de ventes privées. Leur pain et le beurre est de mettre le nouveau modèle de développement non pas vendu usagés. Ils ont besoin de garder des prix de l'immobilier se déplacent constamment vers le haut pour vendre leurs nouveaux projets. Si les gens peuvent acheter un condo dans un projet d'un an à un coût moindre que le nouveau projet dans la rue parce que le propriétaire n'est pas en mesure de louer quoi que ce soit ressemblant à un rendement raisonnable de leur investissement, alors que les nouvelles unités commencera à baisser Dans le prix et c'est la chose que ces courtiers voulons éviter. Le nouveau courtier en condo avec des exclusivités sur des projets n'est pas où vous êtes susceptible d'obtenir le meilleur deal.

Maison de négociation - Avec une maison de Panama, il est généralement facile à conduire les prix vers le bas par la création d'une liste des réparations à apporter à la maison de vos normes. La même chose s'applique à une ancienne condo.

Deux prix différents contrats de vente - Démarrer immédiatement si le vendeur commence avec cette tactique. Il joue une sorte de jeu et vous courez la chance de s'impliquer dans une sorte de fraude. S'enfuir.

Titre Clair - Vous devez posséder un titre de propriété à la propriété. Éviter toute utilisation droits contrats. Celles-ci sont communes à Bocas del Toro et qu'elles ne débouchent sur un grand nombre de litiges.

Nouveau condo avec Ameublement - Soyez prudent. Mobilier au Panama est d'environ 20% à 25% des prix nord-américains. Watch out. Préférable d'obtenir vos propres meubles que vous savez ce que vous avez payé pour l'immobilier et ce que vous avez payé pour les meubles.

Nouveau condo Assignable Rights in Panama - Vous devez vous assurer que vous pouvez céder vos droits d'acheter une pour le moment à construire un condo à un autre acheteur. C'est bien sûr notre travail, mais mieux pour être conscient. Si vous ne pouvez pas céder ou transférer vos droits, comment pouvez-vous vendre comme un flip ou encore d'être construit condo que vous n'avez pas encore propre.

Démarrage d'un système multilatéral de service au Panama - Désolé a été tentée plusieurs fois. Ce n'est pas l'Amérique latine et la façon dont ils veulent faire les choses.

N'hésitez pas à nous contacter pour de l'assistance juridique avec le Panama Real Estate.