Panama Real Estate aankoop contracten - oplichting Alert

For your convenience, this page was translated by an automatic translator. Please contact us if you have any questions.
Voor uw gemak, deze pagina is vertaald door een automatische vertaler. Neem contact met ons op als u vragen hebt.

Inleiding - Onze Law Firm behandelt een aantal expat klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van Panama Real Estate. Wij hebben in een aantal van de problemen die zich onlangs in de markt die specifiek betrekking condo projecten die worden gebouwd of zijn gepland worden gebouwd op een toekomstige datum.

Achtergrond - Houd er rekening mee dat iedereen die besluit om een onroerend goed ontwikkelaar kan maken sommige kunstenaar renderings krijgt een optie op een perceel, leg een billboard en start pre-selling. De ontwikkelaar kan hebben geen track record, hij kan die 12 projecten en zien wie van hen de beste verkopen en alleen gaan met degenen, mag hij niet van zijn plannen en vergunningen goedgekeurd wanneer hij pre-selling en vele andere variabelen komen Spelen. Het beste advies is de aankoop van een huis of condo waar u kunt wandelen op zijn beurt op een licht en een toilet spoelt. Wat zie je als wat je krijgt. Dat gezegd zullen we door te gaan.

Panama Condo Aankoop Contracten met Ontwikkelaar Opties - We beginnen te zien dat deze pop-up nu, en ze waren er waarschijnlijk voor twee jaar of zo, maar we zijn zich bewust van hen nu. De opties zijn in het algemeen gestapeld in het voordeel van de ontwikkelaar. Een van de opties die we zien kan de ontwikkelaar op restitutie van uw aanbetaling geld voor welke reden dan ook. Elke reden kan natuurlijk ook de markt heeft gewaardeerd op het punt waar de condo is meer waard dan de overeengekomen prijs in uw contract. Het alibi gegeven wordt waarschijnlijk goed als we niet genoeg verkopen eenheden zullen we niet in staat om verder te gaan en dus moeten we op restitutie van uw geld. Ze zal waarschijnlijk ook een clausule waarbij uw geld is betaald, terug met een soort van nominale rente opgenomen. De vastberadenheid om restitutie u kan worden gemaakt in elke fase van het project vóór de bezetting van het certificaat is afgegeven. De ontwikkelaar heeft het laatste woord natuurlijk Dit geeft de ontwikkelaar een rente vrije lening van 30% van de overeengekomen prijs. Als de ontwikkelaar partners met de landeigenaar kan hij waarschijnlijk krijgen de build out gedaan voor de 30% als er geen land cost of althans bijna. Als hij gaat naar een bank voor interim (bouw) financiering is hij met behulp van uw aanbetaling om zekerheid voor de lening. Nog een eenzijdige clausule in het voordeel van de ontwikkelaar geeft hem de mogelijkheid om de uiteindelijke aankoopprijs als zijn bouwkosten verhoging, die gerust bouw arbeid en materialen zijn de kosten verhogen. Dus je in wezen bent u helpt de ontwikkelaar bouwen zijn project en dan kan hij zich ontdoen van u en verkopen tegen een hogere prijs aan een andere koper of charge u meer geld. Als het project is minder waard dan bij de voltooiing van het contract prijs natuurlijk zitten met geen prijsverlaging clausule of escape clausule. Nogmaals de suggestie is om alleen de aankoop van een huis of condo dat is klaar. In Panama oudere condos (5 of meer jaar oud) zijn gebouwd beter, groter, meestal slechts twee eenheden per verdieping en zijn veel lager geprijsd. Ze zijn over het algemeen zeer goed onderhouden als goed.

Discussie - Het is misschien niet zo waarschijnlijk dat de ontwikkelaar zal wijzigen van de overeenkomst als u behouden ons of een ander advocatenkantoor te onderhandelen over uw rekening. We kunnen wijzen op het eenzijdige aspecten van de overeenkomst. Als hij hongerig is voor een verkoop zal hij onderhandelen over een eerlijke deal als hij kan alleen terug als het project mislukt en hij gaat restitutie iedereen en niet doorgaan met het bouwen. Als hij de verkoop van units vrij voor mensen die niet begrijpen de gevolgen van de overeenkomst, dan kan hij besluiten om niet onderhandelen en wachten op een ander meer pliable koper.

Advocaat herziening van de overeenkomst Aankoop - Altijd een Panama Advocaat uw onroerend goed akkoord. Nooit ondertekenen documenten in Panama zonder advocaat review. Nooit sturen geld voor vastgoed zonder advocaat herziening van de overeenkomsten, contracten enz. krijg je een ontvangst voor alle middelen betaald of laat ons met de hele zaak voor u maar niet doen. Wij hebben klanten sturen draden zonder papieren in de angst voor verlies van de woning aan een andere koper dan krijgen we een telefoontje dat klinkt alsof ik het geld verstuurd, ik heb geen contract en geen ontvangst. Laten we omgaan met de makelaar en het veiligstellen van de deal voor u correct en legaal. Ontwikkelaars maken met een buitenlander een manier en een Panama Law Firm een andere manier.

Panama Real Estate Brokers - Veel deal met een onroerend goed makelaar die is geen onroerend goed makelaar. Check voor een licentie, een heleboel niet over een licentie. Wij kunnen u verwijzen naar een bekende licentie vastgoed makelaar. Onze verwijzende potentieel als een advocatenkantoor geeft u collectieve onderhandelingen macht in termen van reële en eerlijke behandeling van een makelaar.