Panama Real Estate Buying Guide

For your convenience, this page was translated by an automatic translator. Please contact us if you have any questions.
Voor uw gemak, deze pagina is vertaald door een automatische vertaler. Neem contact met ons op als u vragen hebt.

Hier zullen wij dekken Panama huizen, grond te koop, appartementen, makelaars, MLS, condos, huizen en eigendom in het algemeen als in betrekking tot de Republiek Panama.

Waarom Panama Real Estate Panama recht op een site? -- Het antwoord is simpel. We hebben een groot aantal klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van Panama Real Estate, zodat we dachten dat we zouden ook enkele basisgegevens over Panama Real Estate.

Panama Boom of Buste - Is het echt of vals? Dit is een goede vraag en enige tijd zal de echte antwoord. Twee jaar geleden prime Panama City Real Estate kon worden had voor $ 900 - $ 1000 per vierkante meter. Deze prijs inbegrepen condos, huizen enz. Land te koop was natuurlijk anders geprijsd. Houd er rekening mee dat Panama heeft geen MLS. Ik heb het prachtige 40 + verhaal gebouwen met een conciërge, veiligheid, ingesloten parking, zwembad, en onbelemmerde water en de stad. Nu we zien dat de prijzen hit $ 3000 vierkante meter voor een nieuwere eigenschappen die zijn niet zo mooi. Wat is er te doen is de onroerend goed markt probeert te zien hoe hoog ze kunnen rijden prijzen zo snel als ze kunnen. Flipping is een veel voorkomende manier om de prijzen hoog. Kan zij houden deze prijzen? Zal de werkelijke investeerder eigenaar bewoner fonds ooit de werkelijke eenheid en leven in het op de voltooiing? We zullen kijken naar een aantal van deze kwesties.

Panama als een Pensioen Haven - Vaak geciteerd als de nummer een pensioen haven is iets Panama is paardrijden hoog op. En natuurlijk is dit voor de kosten van de woningen. Maar wanneer Panama ontving deze prijs de kosten van prime Panama City onroerend goed, zoals huizen of condos, was $ 900 - 1000 een m² Meter. Laten we eens kijken hoe het tarief als een pensioen haven met prijzen van $ 2000 3000 een m² Meter. In het laatste jaar hebben we gezien de vele restaurants verhogen hun prijzen 15% of zo gewoon omdat ze het kunnen. Als deze trend begint het meestal om door te gaan. Ik heb gesproken met mensen uit Mexico die me vertelde dat de drankjes waren $ 1,50 een drankje en dan voordat je het weet een paar jaar later dranken zijn $ 7,50. Zoveel mensen hebben hier onlangs dat de kosten van een leven in dienstbode is gestegen van 20% en nu maids zijn zelfs moeilijk te vinden op alle redelijke prijs. De agentschappen een verzoek tot betaling van $ 250,00 per maand, waar twee jaar geleden maids beschikbaar waren voor $ 160,00, en vorig jaar werden ze kost $ 200,00 per maand. Een jaar geleden ging je gewoon op een bureau interviewde een dienstbode en nam haar huis en begon ze te werken in een paar uur.

Het verkeer wordt steeds merkbaar erger, veel erger. De bouw oorzaken van knelpunten. Er zijn meer mensen en meer auto's. Elk nieuw huis, appartement of condo heeft meestal minstens een auto, soms meer. Er zijn ten minste 25000 woningen of onlangs afgerond, in aanbouw of in de planning. We kunnen ervan uitgaan dat zal leiden tot een andere 30000 auto's. Nu moeten we toevoegen aan extra voertuigen aan deze nieuwe dienst toegevoegd inwoners. Er zijn levering voertuigen, voertuigen, zoals voor telefonie, kabel, voedsel levering, meer taxi's, en meer bussen, meer van alles. Panama City is een stad van 7,9 vierkante kilometer, dus dit is een ernstige toename van het verkeer, zeer ernstig. Hoe zal Panama City tarief als parkeren op straat bestaat niet en de wegen zijn land vergrendeld? De regering heeft plannen, fatsoenlijke plannen, maar we zullen moeten wachten enkele jaren om te zien of en hoe ze worden uitgevoerd.

Pensioen Haven Attracties - De belangrijkste pull Panama heeft zich in deze gebieden: het weer, de kosten van levensonderhoud, criminaliteit, de stranden en de nabijheid van de Verenigde Staten. Het weer is niet gaan veranderen, zodat we laten dit onderwerp alleen. Er zijn veel buitenlanders op zoek naar een plek met pensioen te gaan waar ze kunnen comfortabel leven van een pensioen en hun spaargeld. Panama is zelfs zien nieuw gebouwde bijgestaan levende gemeenschappen knetterende up. Pensioen is zeer kosteneffectief in Panama en die op een pensioen kunnen krijgen toegekend een Pensionado Visa die hen tot kortingen op bijna alle grote koste sterk hen te helpen bij het behoud van hun spaargeld.

Panama Crime Rate - De criminaliteit heeft veranderd misschien een klein beetje omhoog, maar Panama is nog steeds een zeer veilig land en dit is waarschijnlijk niet te veranderen. De politie doet een goede baan, ze zijn waakzaam en criminelen krijgen aangehouden. Panama heeft een heleboel problemen met de illegale immigranten uit Colombia die zich bezighouden met misdaden van verschillende soorten. De politie echt manhunt deze misdadigers en wegafzettingen zijn niet ongewoon. Gewelddadige misdaad andere dan binnenlandse misbruik is erg laag. Panama heeft onlangs het slachtoffer van enkele home invasions die in veel gevallen werden die pogingen mislukt. De ene familie thuis is in het algemeen meer in gevaar. Degenen die de praktijk goed goede beveiliging met alarm-systemen zijn niet de doelstellingen. Meestal is er een soort van een baan binnen element op het werk als arbeiders die rechtmatig kwam in het huis fungeren als spotters voor de bemanning doet de roof. Er zijn een paar home invasies in gloednieuwe hi-rise buildings. Opnieuw wordt vermoed dat het opbouwen van veiligheid waren de mensen die actief zijn in samenzwering met de dieven. De meeste inwoners hebben hun hoede in deze condos. Ze hebben een slot op de deur te vertrouwen op het opbouwen van veiligheid te houden veilig. Ze slapen in de slaapkamer terug met de airconditioning op, de slaapkamer deur gesloten en niet hoort de indringers voer terwijl ze gebruik pry bars of boormachines te krijgen in door de deur. Als de mensen ging naar een deur zoals veiligheid multi-link dit zou houden de indringers. Als ze zelfs gebruikt een versterkte deur frame en een sterke metalen deur met twee ernstige sluizen dit zou waarschijnlijk genoeg is om een dergelijke aanslag te dwarsbomen. Natuurlijk het beste is om tevens alarm de binnenkomst deuren en het balkon deuren dus een oproep gaat om het alarm verzender en een sirene afgaat als struikelde. In de oudere gebouwen van de mensen verstandiger zijn om dingen als boeven werken met de bewakers van het gebouw, zodat de veiligheid durven niet proberen zoiets. In de nieuwe gebouwen waar de bewoners zijn meestal nieuwe aan Panama, zijn er een paar incidenten. Doorgaans de politie rond de hele bende en hij stopt. Wij horen nooit van auto jacking, mensen krijgen weggerukt uit van de straten, winkel berovingen, taxichauffeur berovingen, of gewapende rovers op de straten. Panama is een veilige plaats. De politie zal worden beleefd aan u, in tegenstelling tot wat is ervaren in Noord-Amerika en andere landen. De politie in Panama hou niet van een gewelddadige misdaad. Als u rond punt en een geweer op iemand die je zou letterlijk het innemen van uw leven in uw handen, omdat de politie mei schieten u zeer snel voor een dergelijk gedrag en vragen later. Zij zal de vraag naar de slechte kerel vastgelegd zijn wapen onmiddellijk en na een zeer korte wachten gaan schieten de slechte kerel. Indien men geïnteresseerd is in het bezit van een pistool is het niet moeilijk om dit te doen als u beschikt over een legale verblijfsstatus in Panama. Als u zelf het pistool rechtmatig, kan u het zo goed verborgen. Panama heeft een aantal achterbuurten waar niet op zou willen gaan door middel van de dag of de nacht. In deze wijken zijn er straat bendes vergelijkbaar met Mexico en Noord-Amerika. De bendes niet actief zijn buiten hun buurten. Zij had onlangs een bende gun strijd om de bende grasmat en losse schoten gingen in huizen van onschuldige bewoners van deze arme buurten. Een van de shots hit een gas tank en veroorzaakt een grote brand. Dit zal waarschijnlijk blijken te zijn een ernstige vergissing van de kant van de bendes en zal waarschijnlijk resulteren in hun broken up door de politie. Interessant genoeg is een aantal jaren geleden waren er nog geen achterbuurten in Panama waren zo onveilig dat kon je niet door hen. Nogmaals, om in een eerlijke geen wijk een van je lezers zijn waarschijnlijk verblijven in een dergelijke bende activiteit en zou u waarschijnlijk al te veel moeite, zelfs het vinden van deze geïsoleerde achterbuurten.

Panama Cost of Living - Dit gaat snel en hard. Een van de grootste attracties van de gepensioneerde was de lage kosten van woningen die gaat weg zo snel als de makelaars kunnen rijden de prijzen omhoog. Als men van mening is dat de vastgoedprijzen (condos en huizen) zijn in de Verenigde Staten en Canada een kunt zien is het een double whammy voor de gepensioneerde uit Noord-Amerika. Wanneer ze verkopen hun huidige verblijfplaats ze krijgen minder dan ze zou beschikken over een of twee jaar geleden. Een groot deel van de VS vastgoed is down 25% tot 40% en de benodigde tijd voor het vinden van een koper op deze veel lagere prijzen kunnen vaak een jaar. De gepensioneerden zijn gedwongen om te wachten tot de markt te laten draaien. Nice idee, maar ik kan geen redenen voor dit omdraaien. De werkloosheid is in de Verenigde Staten. De fabrikanten zijn het verlaten van de Verenigde Staten of reeds hebben verlaten. De regering voorschriften, controles en belastingen zijn doden van de resterende bedrijven en zelfs de pictogrammen zoals General Motors gaat via ontslagen en eventueel faillissement geconfronteerd. Home foreclosures en faillissementen zijn op een all time high. Draai rond, evenals een minimum dient niet te worden verwacht op korte termijn, als het al. Dus de VS gepensioneerde kopers zijn niet langer een goede markt. Sommige landen kunnen het zich veroorloven nog te komen, maar waarom zou ze willen betalen de hoge prijzen is het streven naar Panama. Er zijn andere plaatsen te gaan in Latijns-Amerika die nog goedkoop en door goedkope huisvesting wij bedoelen is 40% van Panama prijzen of minder, restaurants en levensmiddelen zijn ook 40% van Panama prijzen. De onroerend goed prijsstijging dwingt de ontwikkelaars om te kijken naar nieuwe markten voor kopers. Ze gaan naar de EU voor kopers nu. Panama is niet 2,5 uur uit de buurt van de EU-landen. Wat krijgen ze van de EU is flippers. Mensen die willen kopen in een pre-bouw en vervolgens verkopen voor de voltooiing van een mooie leveraged gewin. Dit is niet een echte koper. Deze beleggers nooit van plan te zijn eigenaar van de inzittenden. We zijn al zien beleggers die eigenlijk gesloten op afgesloten eenheden bieden aankoop lease-overeenkomsten voor potentiële kopers, omdat ze niet kunnen opnieuw verkopen van de eenheden op een winst. Het algemene thema kan een heleboel niet-eigenaar bezette eenheden op de huurmarkt wat betekent een daling van de prijzen op de huur-en koopprijzen. Wij zijn hoorzitting van investeerders die geld betaald op de projecten nog niet afgerond proberen te verkopen met verlies, en niet kunnen vinden kopers. Hmmm de vraag of ze daadwerkelijk zal de financiering van de eenheid op de voltooiing?
Sommige van de Panama City condo projecten zijn niet in real-projecten op het moment dat ze op de markt worden gebracht. Een ontwikkelaar krijgt een optie of de controle van een stuk land. Hij stelt een groot billboard met een kunstenaar weergave van het project. Een model is gebouwd. Een verkoop kantoor is opgericht. Nu het project gaat in de verkoop fase als er niets is er, behalve een hoop, een schutting en een billboard. Er zijn geen plannen goedgekeurd, goedgekeurde bouwplannen, vergunningen bestemmingsplannen, bouwvergunningen, niets. Het is een concept meer dan een project. Als het in de handel brengen is niet succesvol in het geprojecteerde prijzen dan is gesloopt. Als het in de handel brengen succesvol is dan de ontwikkelaars gaan en beginnen om alles goedgekeurd natuurlijk dat zij al aantrekken van deposito's. Zij kunnen hit obstakels in de plannen. Een 80 verhaal project kan alleen worden toegestaan om een verhaal 55 project. Maar bewegen langs de ontwikkelaars open te stellen verkoopkantoren in het buitenland presentaties aan buitenlanders die misschien nooit komen hier en verkopen ze de eenheden. Probleem is dat deze mensen zijn flippers niet ernstige kopers. Het project begint op basis van de verkoop aan flippers. De flippers flip een of twee keer en nu graag in stoelendans de laatste laag van flippers hebben gekocht in een te hoog en kan niet meer kopers. Zullen zij daadwerkelijk financiering van de eenheid op de voltooiing, lopen of doen wat. Zal de bank krijgen bang als de flippers verdwijnen en afsluiten van de projecten? Tijd zal het uitwijzen. Doorgaans zijn de flippers en somberheid straf voor de ontwikkelaar.

Infrastructuur Panama - Panama heeft wegen die ontworpen zijn voor de bevolking tien jaar geleden, de groei is met haar tol op het verkeer en zal dat blijven doen. Panama mist het grootste deel van de aantrekkingskracht van de grote steden zoals Rome, Londen, Napels, Parijs, Tokio, New York, etc. Het winkelcentrum is beperkt. Er is een gebrek aan theater, opera, ballet, dans en symfonieën. Er zijn een aantal medische centra, zoals John Hopkins Hospital, maar het ontbreekt de medische voorzieningen van de grote steden van de wereld. Er is geen grote league baseball, basketbal, voetbal, hockey enz. Er is voetbal. Er is geen grote voorraad, opties of futuresbeurzen. Panama fabrikanten bitter weinig en de industrie is in feite het bankwezen en de dienstensector. Work visa in Panama zijn moeilijk te vinden, zodat er nauwelijks inkomende bewoners zijn hier om te werken of te gaan bedrijven. Nieuwe kantoorruimte projecten zitten leeg. Bedrijven zijn niet afkomstig van Panama. Nieuwe banen zijn een gevolg van de gepensioneerden, maar zijn meestal service-industrie posities.

Panama heeft een boete luchthaven en heeft verschillende maatschappijen ernstige dienst, maar het is er niks van Charles De Gaulle vliegveld met honderd vluchten per dag.

Panama heeft enkele mooie stranden. Het strand resorts zijn nauwelijks opgebouwd met enkele strand hotels en ze met de hulp van de makelaars lopen hun prijzen zo snel als ze kunnen.

Panama heeft een aantal zeer goede restaurants met heerlijk eten en redelijke prijzen. Panama heeft geen wereldklasse restaurants zoals Parijs of Londen.

Panama heeft geen mega amusementcentra zoals Six Flags, Disney, Universal Studios etc. Er is slechts een echte toeristische trekpleister site - het Panamakanaal.

Het punt van dit alles is Panama makelaars willen verkopen onroerend goed voor $ 3000 5000 een vierkante meter, en dat is mooi, maar waarom de ach is iemand die besteedt dat geld op een huis gaat komen Naar Panama te leven. Wat is voor hen? Is Panama hebben de allure van de linker oever van Parijs? Er is geen Metropolitan Museum of Art in Panama. De waterwegen van Venetië zijn hier niet. De subculturen van Amsterdam zijn hier niet. De geschiedenis van Londen is missing. De Broadway Speelt van New York zijn hier niet. De wonderen van de moderne Tokio zijn hier niet. Het voedsel en de geschiedenis gevonden in Rome opnieuw niet gevonden in Panama. De mensen die veel geld betalen om te leven in deze steden zijn niet hierheen komen. De flippers zijn degenen die de kopers. Panama de grote trek was het is slechts 2,5 uur rijden van Miami door de lucht. Geweldig. Nu de Miami gebied vastgoedprijzen zijn de 40% die soort gooit een natte deken over de verkoop Miami situatie voor Panama ontwikkelaars. De EU-landen zijn veel meer uren weg en rechtstreekse vluchten zijn niet algemeen beschikbaar.
Panama heeft geen industrieën met hoge kaderleden betaald, behalve voor de bancaire sector. Er zijn 150 banken, zeggen elke bank heeft 20 hoge verdiencapaciteit kaderleden die aan 300 mensen en de overgrote meerderheid van deze mensen zijn hier sinds vóór de vastgoedsector boom, zodat zij niet levensvatbaar vooruitzichten voor de hi-end de aankoop van onroerend goed. Panama heeft geen hi-tech verwerkende industrie als Taiwan of China. Panama geen auto's of machines. We hebben gewoon geen idee wie betaalt deze prijzen te leven hier in panama. Wij begrijpen waarom mensen zouden investeren als flippers op zoek naar een snelle gewin.

Panama Landelijke Real Estate - Als om een of andere reden tegen alle fundamentele indicatoren Panama onroerend goed neemt af en de prijzen stijgen hoe ze concurreren tegen de ontwikkelingen sluiten in de voorsteden met veel lagere prijzen. Er is geen tekort aan land in Panama. Wanneer u rijdt door het platteland u snel realiseren Panama kon gemakkelijk huis miljoenen meer mensen. Dus het vooruitzicht voor de lagere prijs van huizen in de voorsteden is zeer reëel en weer een andere factor tegen hoge vastgoedprijzen aanhouden in Panama. We zijn zelfs zien appartementen knetterende in de voorsteden, hoewel ze vaak begint als een condo project.

Hoe te kopen Panama Real Estate - Wat wij van mening dat de spits belegger moet doen is kopen alleen bestaande woningen. Als je in kan lopen, zien de kasten, het spoelen van de toiletten dan is het echt. De oudere condos lijken te zijn gebouwd veel sterker en beter en de prijzen zijn niet zo hoog als de nieuwe - geen flippers besturen prijzen up, get it. Het is echt heel goedkoop in Panama om weer kabinetten, de functie Ongedaan maken van kasten, keukens en badkamers. De meeste van de marmeren vloeren zijn of tegel en kan worden gepolijst in een paar uur. Denk aan de muren, vloeren en plafonds zijn dik beton. Ga na bestaande woningen dat is een aantal jaar oud. Vermijd de nog niet voltooide projecten, niet vertellen hoe lang ze zal nemen om, indien ooit. De nieuwe constructie condos zal waarschijnlijk beginnen te dalen in prijs zodra de flippers aan de markt. Enkele van de projecten zijn weggelaten voordat de bouw begon, meer dan waarschijnlijk vervallen in een soortgelijke manier. Kopers kunnen geen fonds op voltooiing omdat zij niet kunnen spiegelen ze winstgevend, zodat zij zullen lopen en nemen een verlies op hun depot. Dit betekent dat de bank en / of de ontwikkelaar zal de uitvoering inventaris. Banken niet willen voeren inventarisatie. Dit betekent veel verhuur en lagere prijzen. Wanneer er een heleboel verhuur verkoopprijzen kan neerzetten, waarom kopen als je kan huren goedkoper. Men kan huren voor een tijdje en kijken naar de markt voor een druppel. Vermijd het bouwen van uw eigen huis. Er is een tekort aan bouwmaterialen en je kon krijgen fout vrij goed, vooral als je nog nooit gebouwd in Panama voor. Laat dit aan mensen die hier hebben gewoond voor meerdere jaren. Nooit iets ondertekenen zonder uw advocaat (hopelijk ons) de herziening van de eerste documenten. Panama is nog steeds een geweldige plaats om te wonen, net voorkomen dat de onroerend goed spellen en genieten van het goede leven.