Panama Real Estate onderhandelingspositie Gids

For your convenience, this page was translated by an automatic translator. Please contact us if you have any questions.
Voor uw gemak, deze pagina is vertaald door een automatische vertaler. Neem contact met ons op als u vragen hebt.

Inleiding - Onze Law Firm krijgt een eerlijk bedrag van klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een onroerend goed in Panama. De aankoop zou kunnen leiden tot land, een huis, een condo, een bed and breakfast of andere eigendommen. De principes zijn altijd hetzelfde. Hier is hoe we dingen uitleggen aan onze klanten. Door de manier waarop wij niet verkopen onroerend goed, maar we doen onze klanten te gerenommeerde vastgoedmakelaars.

Panama Multiple Listing Service - Nou, dit is een gemakkelijk onderwerp want er is geen Panama MLS of Multiple Listing Service. Het bestaat niet. Er zijn een handvol van makelaars die wellicht sommige delen aanbiedingen, maar dit is een veel huilen van een echte MLS service. Ik weet dat u zich afvraagt hoe een vastgoedmakelaar verkoop, zonder de MLS, maar alstublieft geduldig en blijven lezen.

Exclusieve aanbiedingen - Dit is een zeldzame en bijna uitgestorven dier dat nauwelijks meer kan worden gevonden in Panama. Uiteraard maakt dit de onroerend goed markt moeilijk te zeggen het minst in Panama. Wat de verkopers doen is het geven van een of meer vastgoedmakelaars het zo te zeggen niet exclusieve aanbieding. De verkoper zal vaak vertellen de makelaar dat hij wil zeggen $ 150000 voor de woning en de makelaar kan houden iets meer dan dat bedrag. Wat we nu zien gebeuren is de potentiële koper maakt een aanbod van bijvoorbeeld € 175000 en nu denkt dat de verkoper de eigendom is meer waard en maakt enkele excuus om niet te verkopen tegen die prijs. Houd er rekening mee is er geen schriftelijke overeenkomst dus geen vermelding in stuitligging van het contract is mogelijk. Nog een nachtmerrie scenario zien we hetzelfde is eigendom wordt weergegeven met twee of meer tussenpersonen. De makelaars gaan en hun prijs. Als we het voorbeeld van de verkoper willen $ 150000 en de makelaar te kunnen houden over alles wat we kunnen zien dat een makelaar de verkoop van het onroerend goed op $ 175000 en verkoop van een ander exact dezelfde woning op hetzelfde moment voor $ 165000. Zodra de koper begrijpt dit kan gebeuren dan krijgt hij strekking in een bijna nooit eindigende cascade van huis jacht om ervoor te zorgen dat hij of zij krijgt de beste prijs. Vroeg of laat komt om te beseffen dat ze moeten een eerlijke en fatsoenlijke makelaar of zij kunnen worden uitgaven veel tijd op zoek. Een goede makelaar heeft betrouwbare verkopers die zullen sluiten de verkoop. Een goede makelaar heeft ook goede eigenschap waar hij of zij controle heeft over de verkoper.

Document Signing - In een woord nooit iets ondertekenen in Panama uw advocaat is niet herzien. De wetten zijn niet wat je gewend bent. Doe dit niet. Ook nooit de hand boven alle controles of stuur een draden zonder uw advocaat laten weten wat er aan de hand is EERSTE. Dit geldt zeker voor de meeste verhuur evenals, lees hieronder voor een voorbeeld.

Panama Lease Rental Overeenkomsten - U moet gebruik maken van een advocaat. Er worden drie exemplaren van de overeenkomst. Een voor u, een voor de eigenaar en een voor de huisvesting ministerie. De overeenkomst na te zijn ondertekend door alle partijen moet worden afgestempeld en opgeborgen in de behuizing ministerie en de huisvesting ministerie zal bekleden zelfs het een maand borg. Zie wat we bedoelen. Dit is niet als wat het is weer thuis. Gebruik een advocaat, please.

Advocaat Onderhandelingen - Nadat u de prijs omlaag laten we doorgaan met het werk. We kunnen over het algemeen verbeteren van uw deal door aanvallende bepalingen en voorwaarden van de verkoop of de prijs zelfs weer rechtstreeks. We kunnen altijd wel iets te onderhandelen over!

Onderhandelingsrichtsnoeren op New Panama Condo Ontwikkelingen - Dit is de moeilijkste onderhandelingen. Doorgaans een makelaar heeft een exclusieve op het gehele project. Deze makelaar zal soms laat andere makelaars verkopen van de eenheden voor een vergoeding gesplitst of kan hij wilt houden alle verkoop voor zichzelf. De marketing-tactieken van deze makelaars de behandeling van de nieuwe condo ontwikkelingen met exclusieve in het algemeen (niet altijd) te verkopen aan buitenlandse investeerders die willen spiegelen ze voor een winst. Zij zullen u vertellen over de vraag en hoe ze kunnen nog steeds krijg je een eenheid in dit project, maar u moet snel verplaatsen, enzovoort. Dan moet je controleren of de vastgoedsector tijdschriften in Panama en zie dat er allerlei volledige pagina advertenties voor deze hete verkoop van onroerend goed. Gee als er iets is verkopen zo goed waarom alle advertenties? Deze nieuwe condo ontwikkelingen gericht op de buitenlandse markt hebben wat wij noemen weinig gebruik waarde. Ze zijn geprijsd op $ 1800 3000 een m² Meter en de eenheden zijn klein. Zien een 140 m² Condo meter met drie slaapkamers en maids kwartalen is een typisch voorbeeld. Dit is een kleine hoeveelheid voor Panama, net als echte kleine. Normaal gesproken dit soort eenheid moet minstens 200 m² Meter door Panama normen die teruggaat 18 maanden.

Ok terug naar de onderhandelingstafel. Als u in staat bent om een goede deal dan betekent dit dat de eenheden niet verkopen en dat betekent dat de eenheden, kan nooit gebouwd of misschien zullen ze krijgen gebouwd na een reeks vertragingen. De beste manier om de aanschaf van een nieuwere condo is om te wachten totdat de eenheden zijn afgesloten en vervolgens een kopen bij een verkoper die beseft dingen waren niet zo goed als hij dacht en dan kun je een goede deal. Er zijn mensen betalen van $ 300000 voor een nieuwe 100 m² Meter appartement. Zij moeten als $ 3000 per maand huur ter dekking van deze investeringen met de schuldendienst, vereniging vergoedingen, water en gas (dit de eigenaar betaalt in Panama). Als iemand denkt dat ze kan huren van een 100 m² Meter appartement met een slaapkamer voor $ 3000 per maand ze echt niet weten wat de markt Panama. Men kan gemakkelijk 350 m² Meters in een echte moderne appartement, met een oog voor het water dat geld. Maar als u van mening bent dat u een nieuwere condo ontwikkeling gewoon wachten totdat het voltooid is. Op deze manier hoef je niet te traag, terwijl de ontwikkelaar blijft proberen te verkopen van de eenheden. U heeft ook niet het risico lopen van het project niet te gaan en heeft om uw borg terug. U zult zien wat u krijgt en kunnen kopen tegen lagere prijzen dan de nieuwe eenheden. Onthoud de makelaars die de verkoop van nieuwe eenheden zullen proberen te verkopen gebruikte eenheden te maken en dat ze houden de prijzen zo hoog als ze kunnen op de gebruikte eenheden met weinig oog voor de verkoop gesloten. Hun brood en boter is om de nieuwe ontwikkeling niet verkocht, de gebruikte eenheden. Zij moeten houden vastgoedprijzen verplaatsen naar boven constant te verkopen hun nieuwe projecten. Als mensen kunnen kopen, een condo in een een jaar oude project tegen een lagere kostprijs dan het nieuwe project de overkant van de straat, omdat de eigenaar niet in staat is om te verhuren voor iets dat lijkt op een redelijk rendement van hun investering, dan is de nieuwe units zal beginnen te dalen In prijs en dat is het zaak deze makelaars wilt vermijden. De nieuwe condo makelaar met exclusieve over de projecten is niet waar je waarschijnlijk je beste deal.

Huis Onderhandelingsrichtsnoeren - Met een Panama huis is het in het algemeen makkelijk te rijden vaststelling van de prijs door het creëren van een lijst van reparaties om het huis aan uw normen. Hetzelfde zou gelden voor een oudere condo.

Twee Verschillende Prijs Sales Contracts - Run weg als de verkoper begint met deze tactiek. Hij speelt een soort van spel en u een kans op het krijgen van betrokken in een soort van fraude. Wegrennen.

Duidelijke Titel - U dient te beschikken over duidelijke titel naar de woning. Vermijd het gebruik rechten contracten. Deze zijn in Bocas del Toro en ze resulteren in een groot aantal rechtszaken.

Nieuwe Condo met Meubilair - Wees voorzichtig. Meubilair in Panama is ongeveer 20% tot 25% van de Noord-Amerikaanse prijzen. Watch out. Best om uw eigen meubels, zodat u weet wat u hebt betaald voor het onroerend goed en wat je betaald voor het meubilair.

Nieuwe Condo Assignable rechten in Panama - U moet zorgen dat u kunt toewijzen uw rechten te kopen van een als nog worden gebouwd condo naar een andere koper. Dit is uiteraard onze taak, maar het best op de hoogte te zijn van het. Als je niet kan toewijzen of overdragen van uw rechten, hoe kan je verkopen of flip als een van de nog te bouwen condo dat je nog niet eigen.

Begin een MLS Service in Panama - Sorry is verschillende malen geprobeerd. Dit is Latijns-Amerika en niet de manier waarop ze willen om dingen te doen.

Voel je vrij om contact met ons op voor juridische bijstand met Panama Real Estate.