巴拿马房地产谈判指南

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导言 -我们的律师事务所获得相当数量的客户，有兴趣购买一块地产，在巴拿马。 购买可能涉及土地，住宅，公寓房，一张床和早餐或其他财产。 原则都是一样的。 这里是我们如何解释的东西给我们的客户。 由这样，我们不出售不动产，但我们介绍我们的客户有信誉的房地产经纪人。

巴拿马多重上市服务 -好，这是一个容易的课题，因为没有巴拿马级或多重上市服务。 它并不存在。 有少数经纪可能会分享一览一些，但，这是一个距离一个真正的多级服务。 我知道你们大家都很想知道，如何在房地产销售经营未经英里，但请耐心等待，并不断读。

独家上市 -这是另一种罕见的，几乎绝迹的动物，几乎可以找到了在巴拿马。 当然，这使得房地产市场很难说，至少在巴拿马。 什么卖家做的是让一个或一个以上的房地产经纪等发言，非排他性的物品。 卖方往往会告诉经纪人，他想把说$ 150000 ，为国家财产和经纪人能够保持任何超过这一数字。 现在我们所看到的情况是潜在买家提出的要约说175000美元现在卖方认为，财产价值更使得一些借口，不卖给它在这个代价。 请紧记，有没有书面的上市协议，因此并没有闩合同的行动是可能的。 另一个梦魇情景，我们看到的是同一物业获得上市与两个或两个以上的经纪人。 经纪强行订定价格。 如果我们使用相同的例子，卖方要$ 150000和经纪人能够保持任何东西，我们可能会看到一个经纪人出售财产175000美元和另一个销售一模一样的财产在同一时间，为165000美元。 一旦买方认识到这一点，是可以发生，然后他获得推力到一个几乎永不言止级联的房子狩猎，以确保他或她得到最好的价格。 迟早走过来，认识到他们需要一个诚实和信誉良好的经纪或他们可能花了很多时间寻找。 一个好的经纪人有可靠的卖家，他们将密切出售。 一个好的经纪人，也有很好的物业，他或她所控制的卖家。

文件签字 -一句话从未签署任何在巴拿马，你的律师没有审查。 法律是不是你所用。 不做到这一点。 也从来没有交出任何检查或传送任何电线没有让你的律师都知道怎么回事。 这当然是最适用的租金收入，以及阅读下面的一个例子。

巴拿马租约租金的协议 -你就必须使用律师。 必须有3份协议。 一个为你，一个为所有人和一个用于住房部。 该协议签署后，所有各方都必须盖章，并提交住房部和住房部，甚至会举行一个月押金。 见我们的意思。 这是不喜欢什么，它是回家乡。 用一位律师，请提出。

律师谈判 -后，你会得到价格下跌，让我们去工作。 我们大致可以改善你的处理，攻击的条款及条件出售或即使价格再直接。 我们总能找到一些洽谈！

谈判新的巴拿马共管的发展 -这是最难的洽谈区。 一般一个经纪人专访时，对整个工程。 这个经纪人，有时让其他经纪出售单位缴费分拆或他可能希望把所有销售给自己。 营销策略的经纪商处理新公寓房的发展与独家通常（并不总是） ，以出售给外国投资者有意倒装并获得利润。 他们会告诉你，有关需求，以及他们如何仍可以得到你的一个单位，在这个项目，但你必须迅速行动，等等。 然后你检查房地产杂志在巴拿马和看到，有各种各样的整版广告，这热销的财产。 张基如果事情是销售这么好，为什么所有的广告呢？ 这些新的公寓房的发展，针对国外市场有什么我们呼吁很少利用价值。 它们的价格分别为1800 3000美元1平方 米和单位是少数。 看到一个140平方 米共管三个卧室和女佣宿舍，是典型的。 这是小为巴拿马，像真实的小。 通常这类单位应至少达到200平 米，由巴拿马标准追溯到18个月。

确定返回谈判。 如果你能够得到一个很好的协议，那么这就意味着该单位未能出售，这意味着该单位可能永远无法获得兴建或也许他们会得到建成后，一连串的延误。 最好的办法，以购买一个较新的公寓房，是要等到单位建成的，然后买一从卖方市场人意识到事情没那么好，他认为，然后你可以得到一个很好的协议。 还有人支付30万元，为一个新的100平方 米的公寓。 他们需要像3000美元1个月的租金，以支付这项投资与债务服务，协会收费，水和天然气（这个房东自付在巴拿马） 。 如果有人认为他们可以出租100平方 米的一个卧室的公寓，为3000美元一个月，他们确实不知道巴拿马市场。 人们可以很容易得到350平方 米，在一个真正的现代公寓与水的角度而言，这笔钱。 但是，如果你觉得你想要一个较新的公寓房开发只是等待，直到它完成。 通过这种方式，您不需要有经验的延误，而开发商仍然试图出售该单位。 你也这样做也不敢冒风险的项目未能继续向前迈进，并以你的押金退还。 你会看到什么你准备，并能在购买较低价格较新的单位。 记得经纪出售新的单位将设法出售使用过的单位，并确保他们保持价格高，因为他们可以对使用单位很少考虑非公开销售。 他们的面包，黄油，是去除新的发展售出不是用单位。 他们需要不断地房地产价格向上移动，不断出售自己的新项目。 如果人们可以买公寓，在一岁时的项目在一个较低的成本比新的伟大工程街对面的，因为老板是无法租出去的事情，类似于取得合理回报的投资，那么，新单位将开始下降在房价，这是事经纪商，希望避免的。 新的公寓房经纪与独家上项目，是不是你可能得到你最好的交易。

内务谈判 -与巴拿马之家，这是一般比较简单，以推动价格下跌造成的名单，修理，使房子能够满足您的标准。 这同样也适用于老年公寓房。

两种不同的价格销售合同 -出走，如果卖方开始与这个战术。 他是玩某种游戏，你运行的一个机会去介入某种形式的欺诈行为。 跷家。

明确的标题 -你必须有明确的财产所有权。 避免任何使用权的合同。 这些都是常见的博卡斯德尔托罗他们造成了很多的诉讼。

新的公寓房家具 -小心。 家具在巴拿马约20 ％至25 ％的北美价格。 当心了。 最好让你自己的家具，让你知道你的付出，为房地产和你付出了家具。

新的公寓房转让的权利，在巴拿马 -你需要确保你可以使用你的权利，以购买截至仍有待建共管，以另一买主。 当然，这是我们的工作，但最好的，他们必须明白这一点。 如果你不能转让或转移你的权利你怎可出售或倒装作为一个对尚未建成的公寓房，你还没有拥有。

启动多级服务在巴拿马 -抱歉，已审结几倍。 这是拉丁美洲和不是这样，他们不想做的事。