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导言 -我们的律师事务所获得相当数é‡çš„客户,有兴趣è´ä¹°ä¸€å—地产,在巴拿马。 è´ä¹°å¯èƒ½æ¶‰åŠåœŸåœ°ï¼Œä½å®…ï¼Œå…¬å¯“æˆ¿ï¼Œä¸€å¼ åºŠå’Œæ—©é¤æˆ–其他财产。 åŽŸåˆ™éƒ½æ˜¯ä¸€æ ·çš„ã€‚ 这里是我们如何解释的东西给我们的客户。 ç”±è¿™æ ·ï¼Œæˆ‘ä»¬ä¸å‡ºå”®ä¸åŠ¨äº§ï¼Œä½†æˆ‘ä»¬ä»‹ç»æˆ‘们的客户有信誉的房地产ç»çºªäººã€‚
巴拿马多é‡ä¸Šå¸‚æœåŠ¡ -å¥½ï¼Œè¿™æ˜¯ä¸€ä¸ªå®¹æ˜“çš„è¯¾é¢˜ï¼Œå› ä¸ºæ²¡æœ‰å·´æ‹¿é©¬çº§æˆ–å¤šé‡ä¸Šå¸‚æœåŠ¡ã€‚ 它并ä¸å˜åœ¨ã€‚ 有少数ç»çºªå¯èƒ½ä¼šåˆ†äº«ä¸€è§ˆä¸€äº›ï¼Œä½†ï¼Œè¿™æ˜¯ä¸€ä¸ªè·ç¦»ä¸€ä¸ªçœŸæ£çš„多级æœåŠ¡ã€‚ 我知é“ä½ ä»¬å¤§å®¶éƒ½å¾ˆæƒ³çŸ¥é“,如何在房地产销售ç»è¥æœªç»è‹±é‡Œï¼Œä½†è¯·è€å¿ƒç‰å¾…ï¼Œå¹¶ä¸æ–读。
独家上市 -这是å¦ä¸€ç§ç½•è§çš„ï¼Œå‡ ä¹Žç»è¿¹çš„åŠ¨ç‰©ï¼Œå‡ ä¹Žå¯ä»¥æ‰¾åˆ°äº†åœ¨å·´æ‹¿é©¬ã€‚ 当然,这使得房地产市场很难说,至少在巴拿马。 什么å–å®¶åšçš„æ˜¯è®©ä¸€ä¸ªæˆ–一个以上的房地产ç»çºªç‰å‘è¨€ï¼ŒéžæŽ’ä»–æ€§çš„ç‰©å“。 å–æ–¹å¾€å¾€ä¼šå‘Šè¯‰ç»çºªäººï¼Œä»–想把说$ 150000 ,为国家财产和ç»çºªäººèƒ½å¤Ÿä¿æŒä»»ä½•超过这一数å—。 现在我们所看到的情况是潜在买家æå‡ºçš„è¦çº¦è¯´175000ç¾Žå…ƒçŽ°åœ¨å–æ–¹è®¤ä¸ºï¼Œè´¢äº§ä»·å€¼æ›´ä½¿å¾—一些借å£ï¼Œä¸å–给它在这个代价。 请紧记,有没有书é¢çš„上市åè®®ï¼Œå› æ¤å¹¶æ²¡æœ‰é—©åˆåŒçš„行动是å¯èƒ½çš„。 å¦ä¸€ä¸ªæ¢¦é‡æƒ…景,我们看到的是åŒä¸€ç‰©ä¸šèŽ·å¾—ä¸Šå¸‚ä¸Žä¸¤ä¸ªæˆ–ä¸¤ä¸ªä»¥ä¸Šçš„ç»çºªäººã€‚ ç»çºªå¼ºè¡Œè®¢å®šä»·æ ¼ã€‚ 如果我们使用相åŒçš„例åï¼Œå–æ–¹è¦$ 150000å’Œç»çºªäººèƒ½å¤Ÿä¿æŒä»»ä½•东西,我们å¯èƒ½ä¼šçœ‹åˆ°ä¸€ä¸ªç»çºªäººå‡ºå”®è´¢äº§175000美元和å¦ä¸€ä¸ªé”€å”®ä¸€æ¨¡ä¸€æ ·çš„财产在åŒä¸€æ—¶é—´ï¼Œä¸º165000美元。 一旦买方认识到这一点,是å¯ä»¥å‘生,然åŽä»–èŽ·å¾—æŽ¨åŠ›åˆ°ä¸€ä¸ªå‡ ä¹Žæ°¸ä¸è¨€æ¢çº§è”的房å狩猎,以确ä¿ä»–æˆ–å¥¹å¾—åˆ°æœ€å¥½çš„ä»·æ ¼ã€‚ 迟早走过æ¥ï¼Œè®¤è¯†åˆ°ä»–们需è¦ä¸€ä¸ªè¯šå®žå’Œä¿¡èª‰è‰¯å¥½çš„ç»çºªæˆ–他们å¯èƒ½èŠ±äº†å¾ˆå¤šæ—¶é—´å¯»æ‰¾ã€‚ 一个好的ç»çºªäººæœ‰å¯é çš„å–家,他们将密切出售。 一个好的ç»çºªäººï¼Œä¹Ÿæœ‰å¾ˆå¥½çš„物业,他或她所控制的å–家。
文件ç¾å— -一å¥è¯ä»Žæœªç¾ç½²ä»»ä½•åœ¨å·´æ‹¿é©¬ï¼Œä½ çš„å¾‹å¸ˆæ²¡æœ‰å®¡æŸ¥ã€‚ æ³•å¾‹æ˜¯ä¸æ˜¯ä½ 所用。 ä¸åšåˆ°è¿™ä¸€ç‚¹ã€‚ ä¹Ÿä»Žæ¥æ²¡æœ‰äº¤å‡ºä»»ä½•æ£€æŸ¥æˆ–ä¼ é€ä»»ä½•ç”µçº¿æ²¡æœ‰è®©ä½ çš„å¾‹å¸ˆéƒ½çŸ¥é“æ€Žä¹ˆå›žäº‹ã€‚ 这当然是最适用的租金收入,以åŠé˜…读下é¢çš„一个例å。
巴拿马租约租金的åè®® -ä½ å°±å¿…é¡»ä½¿ç”¨å¾‹å¸ˆã€‚ 必须有3份å议。 ä¸€ä¸ªä¸ºä½ ï¼Œä¸€ä¸ªä¸ºæ‰€æœ‰äººå’Œä¸€ä¸ªç”¨äºŽä½æˆ¿éƒ¨ã€‚ 该åè®®ç¾ç½²åŽï¼Œæ‰€æœ‰å„æ–¹éƒ½å¿…é¡»ç›–ç« ï¼Œå¹¶æäº¤ä½æˆ¿éƒ¨å’Œä½æˆ¿éƒ¨ï¼Œç”šè‡³ä¼šä¸¾è¡Œä¸€ä¸ªæœˆæŠ¼é‡‘。 è§æˆ‘ä»¬çš„æ„æ€ã€‚ 这是ä¸å–œæ¬¢ä»€ä¹ˆï¼Œå®ƒæ˜¯å›žå®¶ä¹¡ã€‚ 用一ä½å¾‹å¸ˆï¼Œè¯·æå‡ºã€‚
律师谈判 -åŽï¼Œä½ ä¼šå¾—åˆ°ä»·æ ¼ä¸‹è·Œï¼Œè®©æˆ‘ä»¬åŽ»å·¥ä½œã€‚ 我们大致å¯ä»¥æ”¹å–„ä½ çš„å¤„ç†ï¼Œæ”»å‡»çš„æ¡æ¬¾åŠæ¡ä»¶å‡ºå”®æˆ–å³ä½¿ä»·æ ¼å†ç›´æŽ¥ã€‚ 我们总能找到一些洽谈ï¼
谈判新的巴拿马共管的å‘展 -这是最难的洽谈区。 一般一个ç»çºªäººä¸“访时,对整个工程。 这个ç»çºªäººï¼Œæœ‰æ—¶è®©å…¶ä»–ç»çºªå‡ºå”®å•ä½ç¼´è´¹åˆ†æ‹†æˆ–ä»–å¯èƒ½å¸Œæœ›æŠŠæ‰€æœ‰é”€å”®ç»™è‡ªå·±ã€‚ è¥é”€ç–略的ç»çºªå•†å¤„ç†æ–°å…¬å¯“房的å‘å±•ä¸Žç‹¬å®¶é€šå¸¸ï¼ˆå¹¶ä¸æ€»æ˜¯ï¼‰ ,以出售给外国投资者有æ„倒装并获得利润。 ä»–ä»¬ä¼šå‘Šè¯‰ä½ ï¼Œæœ‰å…³éœ€æ±‚ï¼Œä»¥åŠä»–们如何ä»å¯ä»¥å¾—åˆ°ä½ çš„ä¸€ä¸ªå•ä½ï¼Œåœ¨è¿™ä¸ªé¡¹ç›®ï¼Œä½†ä½ 必须迅速行动,ç‰ç‰ã€‚ ç„¶åŽä½ 检查房地产æ‚志在巴拿马和看到,有å„ç§å„æ ·çš„æ•´ç‰ˆå¹¿å‘Šï¼Œè¿™çƒé”€çš„财产。 å¼ åŸºå¦‚æžœäº‹æƒ…æ˜¯é”€å”®è¿™ä¹ˆå¥½ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆæ‰€æœ‰çš„å¹¿å‘Šå‘¢ï¼Ÿ 这些新的公寓房的å‘展,针对国外市场有什么我们呼å很少利用价值。 å®ƒä»¬çš„ä»·æ ¼åˆ†åˆ«ä¸º1800 3000美元1平方 米和å•使˜¯å°‘数。 看到一个140平方 米共管三个å§å®¤å’Œå¥³ä½£å®¿èˆï¼Œæ˜¯å…¸åž‹çš„。 这是å°ä¸ºå·´æ‹¿é©¬ï¼ŒåƒçœŸå®žçš„å°ã€‚ 通常这类å•ä½åº”至少达到200å¹³ ç±³ï¼Œç”±å·´æ‹¿é©¬æ ‡å‡†è¿½æº¯åˆ°18个月。
确定返回谈判。 å¦‚æžœä½ èƒ½å¤Ÿå¾—åˆ°ä¸€ä¸ªå¾ˆå¥½çš„å议,那么这就æ„味ç€è¯¥å•使œªèƒ½å‡ºå”®ï¼Œè¿™æ„味ç€è¯¥å•ä½å¯èƒ½æ°¸è¿œæ— 法获得兴建或也许他们会得到建æˆåŽï¼Œä¸€è¿žä¸²çš„延误。 最好的办法,以è´ä¹°ä¸€ä¸ªè¾ƒæ–°çš„公寓房,是è¦ç‰åˆ°å•ä½å»ºæˆçš„,然åŽä¹°ä¸€ä»Žå–方市场人æ„识到事情没那么好,他认为,然åŽä½ å¯ä»¥å¾—到一个很好的å议。 还有人支付30万元,为一个新的100平方 米的公寓。 他们需è¦åƒ3000美元1个月的租金,以支付这项投资与债务æœåŠ¡ï¼Œå会收费,水和天然气(这个房东自付在巴拿马) 。 如果有人认为他们å¯ä»¥å‡ºç§Ÿ100平方 米的一个å§å®¤çš„公寓,为3000美元一个月,他们确实ä¸çŸ¥é“巴拿马市场。 人们å¯ä»¥å¾ˆå®¹æ˜“得到350平方 米,在一个真æ£çš„现代公寓与水的角度而言,这笔钱。 ä½†æ˜¯ï¼Œå¦‚æžœä½ è§‰å¾—ä½ æƒ³è¦ä¸€ä¸ªè¾ƒæ–°çš„公寓房开å‘åªæ˜¯ç‰å¾…,直到它完æˆã€‚ é€šè¿‡è¿™ç§æ–¹å¼ï¼Œæ‚¨ä¸éœ€è¦æœ‰ç»éªŒçš„延误,而开å‘商ä»ç„¶è¯•图出售该å•ä½ã€‚ ä½ ä¹Ÿè¿™æ ·åšä¹Ÿä¸æ•¢å†’风险的项目未能继ç»å‘å‰è¿ˆè¿›ï¼Œå¹¶ä»¥ä½ 的押金退还。 ä½ ä¼šçœ‹åˆ°ä»€ä¹ˆä½ å‡†å¤‡ï¼Œå¹¶èƒ½åœ¨è´ä¹°è¾ƒä½Žä»·æ ¼è¾ƒæ–°çš„å•ä½ã€‚ è®°å¾—ç»çºªå‡ºå”®æ–°çš„å•ä½å°†è®¾æ³•出售使用过的å•ä½ï¼Œå¹¶ç¡®ä¿ä»–ä»¬ä¿æŒä»·æ ¼é«˜ï¼Œå› 为他们å¯ä»¥å¯¹ä½¿ç”¨å•ä½å¾ˆå°‘考虑éžå…¬å¼€é”€å”®ã€‚ 他们的é¢åŒ…,黄油,是去除新的å‘å±•å”®å‡ºä¸æ˜¯ç”¨å•ä½ã€‚ 他们需è¦ä¸æ–åœ°æˆ¿åœ°äº§ä»·æ ¼å‘ä¸Šç§»åŠ¨ï¼Œä¸æ–出售自己的新项目。 如果人们å¯ä»¥ä¹°å…¬å¯“ï¼Œåœ¨ä¸€å²æ—¶çš„é¡¹ç›®åœ¨ä¸€ä¸ªè¾ƒä½Žçš„æˆæœ¬æ¯”新的伟大工程街对é¢çš„ï¼Œå› ä¸ºè€æ¿æ˜¯æ— 法租出去的事情,类似于å–å¾—åˆç†å›žæŠ¥çš„æŠ•资,那么,新å•ä½å°†å¼€å§‹ä¸‹é™åœ¨æˆ¿ä»·ï¼Œè¿™æ˜¯äº‹ç»çºªå•†ï¼Œå¸Œæœ›é¿å…的。 新的公寓房ç»çºªä¸Žç‹¬å®¶ä¸Šé¡¹ç›®ï¼Œæ˜¯ä¸æ˜¯ä½ å¯èƒ½å¾—åˆ°ä½ æœ€å¥½çš„äº¤æ˜“ã€‚
内务谈判 -与巴拿马之家,这是一般比较简å•ï¼Œä»¥æŽ¨åŠ¨ä»·æ ¼ä¸‹è·Œé€ æˆçš„åå•,修ç†ï¼Œä½¿æˆ¿åèƒ½å¤Ÿæ»¡è¶³æ‚¨çš„æ ‡å‡†ã€‚ è¿™åŒæ ·ä¹Ÿé€‚用于è€å¹´å…¬å¯“房。
两ç§ä¸åŒçš„ä»·æ ¼é”€å”®åˆåŒ -å‡ºèµ°ï¼Œå¦‚æžœå–æ–¹å¼€å§‹ä¸Žè¿™ä¸ªæˆ˜æœ¯ã€‚ 他是玩æŸç§æ¸¸æˆï¼Œä½ è¿è¡Œçš„一个机会去介入æŸç§å½¢å¼çš„æ¬ºè¯ˆè¡Œä¸ºã€‚ 跷家。
æ˜Žç¡®çš„æ ‡é¢˜ -ä½ å¿…é¡»æœ‰æ˜Žç¡®çš„è´¢äº§æ‰€æœ‰æƒã€‚ é¿å…任何使用æƒçš„åˆåŒã€‚ 这些都是常è§çš„åšå¡æ–¯å¾·å°”æ‰˜ç½—ä»–ä»¬é€ æˆäº†å¾ˆå¤šçš„诉讼。
新的公寓房家具 -å°å¿ƒã€‚ 家具在巴拿马约20 %至25 ï¼…çš„åŒ—ç¾Žä»·æ ¼ã€‚ 当心了。 æœ€å¥½è®©ä½ è‡ªå·±çš„å®¶å…·ï¼Œè®©ä½ çŸ¥é“ä½ çš„ä»˜å‡ºï¼Œä¸ºæˆ¿åœ°äº§å’Œä½ ä»˜å‡ºäº†å®¶å…·ã€‚
新的公寓房转让的æƒåˆ©ï¼Œåœ¨å·´æ‹¿é©¬ -ä½ éœ€è¦ç¡®ä¿ä½ å¯ä»¥ä½¿ç”¨ä½ çš„æƒåˆ©ï¼Œä»¥è´ä¹°æˆªè‡³ä»æœ‰å¾…建共管,以å¦ä¸€ä¹°ä¸»ã€‚ 当然,这是我们的工作,但最好的,他们必须明白这一点。 å¦‚æžœä½ ä¸èƒ½è½¬è®©æˆ–è½¬ç§»ä½ çš„æƒåˆ©ä½ 怎å¯å‡ºå”®æˆ–倒装作为一个对尚未建æˆçš„å…¬å¯“æˆ¿ï¼Œä½ è¿˜æ²¡æœ‰æ‹¥æœ‰ã€‚
å¯åŠ¨å¤šçº§æœåŠ¡åœ¨å·´æ‹¿é©¬ -抱æ‰ï¼Œå·²å®¡ç»“å‡ å€ã€‚ 这是拉ä¸ç¾Žæ´²å’Œä¸æ˜¯è¿™æ ·ï¼Œä»–们䏿ƒ³åšçš„事。
éšæ—¶ä¸Žæˆ‘们è”ç³» ,为法律æ´åŠ©ä¸Žå·´æ‹¿é©¬æˆ¿åœ°äº§ç‰ã€‚![]() |
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